Продажа квартиры - что делать, если оплата не произведена и покупатель сдаёт квартиру в аренду?

Здравствуйте, в данном случае срок пойдет с момента наступления обязанности, в принципе боюсь, что трехлетний срок для подачи заявления в суд согласно ст.196 ГК РФ прошел.

Надо обращаться в суд с иском о взыскании оплаты по договору купли-продажи. Тпак как обязательства в том числе по оплате должны быть исполнены. Ст.309 ГК РФ. Срок исковой давности 3 года начинает течь с момента когда продавец узнал о нарушении своих прав. Ст.196,200 ГК РФ.

Подать исковое о взыскании имеете право, но покупатель может заявить о пропуске срока исковой давности в суде.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Добрый день. Отсутствие залога (п. 5 ст. 488 ГК РФ позволяет этот залог исключить, что Вы и сделали в договоре) влечет отсутствие у продавца права требовать обращения взыскания на предмет залога. Требовать расторжения договора не можете. Можете обратиться в суд и потребовать оплаты долга по договору и неустойки по ст. 488 ГК РФ:

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Увы, но в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В Вашем случае иное предусмотрено договором, т.е. залог не возник и "ипотеки в силу закона в пользу продавца нет".

Если упущен срок исковой давности, то это не мешает по письменной сделке обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (ст.122 ГПК РФ) и успеть взыскать часть средств до подачи иска. В случае подачи иска нужно быть готовым к тому, что ответчик подаст заявление о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ). Тогда уже ничего не поделаешь: разве что коллекторам продавать долг, которые будут выколачивать с должника своими методами.

Продавец ничего не имеет - он продал квартиру.

Срок в 3 года согласно ст. 196 ГК РФ закончился 23 октября 2016 года.

Ничего не отсудите.

Здравствуйте. Нужно восстанавливать срок исковой давности, если есть основания ст 205 ГК РФ.

Затем взыскивать с покупателя в судебном порядке неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ. Кроме того в силу ст 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Странное условие соглашения, непонятно зачем вы его вообще упомянули, оно бессмысленное. Что касается предъявления требования о возврате долга, то судя по году продажи и условиям договора об оплате срок давности давно уже прошел, статья 196 Гражданского кодекса РФ. Так что непонятно, что вы хотите в данном случае, ваш поезд ушел, судя по всему, увы.

Думаю, что с судом будет сложно, поскольку все сроки давности предъявления требований как для расторжения договора, так и для требований надлежащего исполнения договора прошли. Как вариант можно попробовать обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества, поскольку сумма судя по всему немалая и прошло довольно много времени. Может быть и возбудят дело по ст.159 УК РФ. Особенно это имеет смысл делать, если есть доказательства того, что покупатель длительное время обещал заплатить деньги, а вообще странная и нетипичная ситуация или вы что-то недоговариваете. Непонятно, почему раньше об этом не думали. Может быть если будет больше информации, то будет какой то другой способ решения вашей проблемы.

Здравствуйте! Надо было Вам раньше беспокоиться об оплате, в настоящий момент прошел срок исковой давности, предусмотренный ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Прямо юридический казус из задачника по гражданскому праву. Прежде всего, удостоверьтесь, что право собственности на квартиру зарегистрировано на покупателя. Исходя из Вашего вопроса, может быть и такое, что регистрация не осуществлена, или осуществлена намного позднее, что также имеет значение, закажите выписку из ЕГРН. Если право собственности на квартиру зарегистрировано на покупателя подаёте исковое заявление в суд. Вид искового заявления выбирать исходя из обстоятельств дела, нет информации, почему вообще возникла такая ситуация: о взыскании стоимости квартиры, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о расторжении договора купли-продажи. Если нет, то к указанным возможностям можно добавить ещё иск об устранении нарушений Вашего права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.199 ГК РФ

требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (общий срок – три года). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, готовите для суда доказательства, что узнали об этом факте в какой-то момент в течение 3 последних лет..

Как вариант, возможно были обстоятельства, свидетельствующие о приостановлении или перерыве течения срока исковой давности. Согласно ст. 202 ГК РФ:

1. Течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведённых на военное положение;

2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

3. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Возможно, по Вашему ходатайству суд найдёт в данном деле основания для восстановления срока исковой давности.

Статья 205. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

А мы можем ведь говорить о том, что не знали была ли эта регистрация права собственности или нет? И на этом основании говорить о том, что срок еще и не начал ИДТИ?