Как решить вопрос с долей квартиры у брата после смерти матери?

Здравствуйте, Марина! Ваш брат имеет право проживать в квартире, собственником доли в которой он является, сдать в аренду он может только с Вашего согласия.

С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Вселиться в квартиру может, т.к. собственник вправе пользоваться жилым помещением. Сдать в найм долю в праве собственности на жилое помещение невозможно, можно сдавать только жилое помещение с согласия всех собственников. Не осуществление ухода за наследодателем не имеет никакого значения, право на наследство у него имеется, имущество он получил, вправе владель, пользоваться, распоряжаться им.

Вы вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником. Ст.250 ГК РФ.

Добрый вечер, Марина! Ваш брат имеет право распоряжаться имуществом, полученным по наследству, по своему усмотрению. То есть имеет право заселиться в квартиру. Может продать свою долю. Это право закреплено как в Гражданском кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 ст.30 ЖК РФ).

Но первостепенным правом выкупа доли обладаете вы.

Он также может и сдать свою долю в аренду. Однако, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.

Если остальные сособственники уклоняются от дачи письменного согласия, ему следует также в письменной форме предложить им воспользоваться правом аренды на тех же условиях, на которых вы будете предоставлять это право третьей стороне.

При отказе от права или при неполучении согласия в течение 30 дней, он можете заключать договор аренды с любым третьим лицом.

В этом случае применяется аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду – это тоже распоряжение имуществом.

В противном случае, если сособственники будут препятствовать ему распоряжаться своим имуществом, ему право распоряжения долей жилья придётся отстаивать в суде.

Всего Вам доброго!

Спасибо за ответ, буду думать, может потребоваться помощь адвоката, общаться с ним мне не хочется, Вы могли бы сообщить, какие цены на услуги адвоката, если он берёт на себя все переговоры и оформления, Спасибо.