Как заставить жильцов содержать общедомовые коммуникации в принадлежащем им нежилом помещении?

Какой ужас! Ваша УК неправы абсолютно. И я думаю, что они об этом прекрасно знают! Обязанность содержать всё общедомове имущество, в т.ч. инженерные коммуникации - это обязанность УК (постановление Правительства РФ 290, 491. Постановление Госстроя 170). Жители ежемесячно платят деньги за техническое содержание общего имущества дома. За счёт этих средств УК обязана выполнять все работы, указанные в названных постановлениях. И неважно, где проходят они, будь то подвал, чердак, улица и т.д. Собственность жителей (т.е. то, что обслуживать и ремонтировать УК вправе отказаться - это батареи, коммуникации после индивидуального счётчика или запорного крана, т.е. ваша водяная разводка уже по квартире). Поэтому, если у вас в подвале находятся общедомовые стояки, теплотрассы, газовые трубы и т.д., то пишите заявление в УК в свободной форме. Обязательно в 2 экз. Один экземпляр. Не забудьте зарегистрировать у секретаря. А говорить вам о том, чтобы вы подавали в суд на собственников - это просто хабальство и неуважение к вам и закону. Если в течение 30 дней вы не получите на руки письменный ответ либо выполненные работы, то обращайтесь выше - в ГЖИ области и к нему прикладываете копию вашего письма в УК.