Как выполнить обязательство на выделение долей при приобретении квартиры через ипотеку и использование материнского капитала?

Здравствуйте, Андрей Валерьевич!

(ключевые слова: ипотека, дарение доли несовершеннолетнему

ребенку, материнский капитал, ипотека, часть ипотечного

капитала)

Мой предыдущий ответ был не верен: я дал ответ без учета закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Согласно этому закону, передача имущества в дар требует обязательного участия нотариуса.

Кроме того, в дополнение 02 июня 2016 года вышел закон №-172 о внесении изменений в ряд законов. Согласно ст. 2 этого закона, он изменил редакцию ст. 24 федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Теперь п. 1 ст. 24 ФЗ №-122 от 21 июля 1997 года изложен в следующей редакции:

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому в в Росреестре и МФЦ правы.

2. Принимая во внимание, что соглашение о выделении доли уже есть, и нотариальный подлинник хранится в Пенсионном фонде, исполнение этого соглашения возможно только после исполнения обязательства по ипотеке, то есть выплаты ипотеки. Вы должны будете обратиться в банк за закладной, предоставить необходимые документы в Росреестр, на и договор дарения доли детям. Этот договор и должен [b][/b][u][/u]оформляться нотариусом и одновременно заверяться.

Закон (см выше) использует термин " заверяться".

В чем разница? В цене, в " тарифе".

Термин " Заверяться нотариусом" означает, что Вы вправе представить нотариусу свой вариант соглашения. Нотариус, при условии что он не противоречит закону, обязан заверить его. Это в пределах 3 000 тысяч. В случае составления и заверения договора стоимость возрастает в указанных пределах.

3. На практике, нотариус не захочет потеряться свой кусок хлеба, и найдет много причин, чтобы не заверить договор.

Тема отдельная.

Борисов.