Незаконное заселение квартиры - брат мужа подарил долю новым собственникам, что делать дальше?

Напрямую участвовать в процессе налогообложения одаряемого Вы, к сожалению, не сможете. Закон такого не предусматривает. К тому же обязанность одаряемого уплатить налог возникнет только 1 мая 2012 года.

Аспект, связанный с налогообложением, хорош лишь для психологического давления на одаряемого с целью, чтобы он раскрыл истинный возмездный характер сделки. Само по себе, признание договора дарения недействительным, быть может, и не имеет для Вас большой практической ценности, но вот предусмотренное законом применение к притворной сделке правил истиной сделки (купли-продажи) для Вас имеет большой интерес. В этом случае Вы сможете заявить требование о переводе на Вас с мужем прав и обязанностей покупателя, и это Вам позволит завладеть 1/3 долей в квартире.

Что касается определения порядка пользования квартирой, то здесь для Вас также есть определенные возможности. Если Вы занимаете комнату, по жилой площади меньшую, чем 1/2 общей жилой площади всех комнат в квартире, то Вы вправе требовать от других собственников выплаты Вам ежемесячной компенсации, исходя из рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м.

Уважаемая Полина, г.Москва!

Согласен с коллегой, что в данной сделке имеются все признаки ПРИТВОРНОЙ сделки, но доказать это ОЧЕНЬ !!! НЕпросто, но попытаться можно !!!

Что касается вопросов уплаты налогов по данной сделке, то в данном вопросе вы НЕ вправе являетесь заинтересованным лицом.

Желаю вам удачи Владимир николаевич

г.Уфа 04.09.2011г

07:42 моск.

Полина, у Вас нет прав оспаривать договор дарения так как Вы не являетесь стороной по сделке.

Полина, добрый день! Право на обращение в суд у Вас есть. С иском о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил договора купли-продажи, переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

НО доказывать передачу денег свидетельскими показанями нельзя. Сможете ли Вы доказать, что, на самом деле, была заключена сделка купли-продажи??

Ситуация, к сожалению, неприятная и достаточно распространенная. В квартиру въехал маклер - значит, впоследствии могут начаться действия по вынуждению Вас продать квартиру и разделить деньги..

Супруга собственника может проживать в квартире только с разрешения всех сособственников. Но если подать иск о выселении - точно начнется война, как я полагаю...

Сдать внаем комнату Вы не сможете, так как собственником комнаты не являетесь (являетесь собственником доли в праве). Определение порядка пользования жилым помещением НЕ прекращает режим общей долевой собственности на ж/п, соответственно, это бессмысленно, если затевается ради того, чтобы сдавать внаем комнату.

С уважением,

Харченко О.В.

1/3 доли, потому что именно 1/3 была предметом договора дарения с конкретным одаряемым, 1/6 доля, перешедшая риэлтеру, - это отдельная тема, и отдельный спор, хотя ситуация там в целом аналогичная.

Поддерживаю коллег, утверждающих, что у Вас имеется право на подачу иска о признании недействительности притворной сделки, применения к правоотношениям сторон правил сделки купли-продажи, перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке.

Из практики скажу, что был случай, когда, используя налоговую тему, удалось самого одаряемого убедить обратиться в суд с иском о признании сделки дарения притворной и применения к правоотношениям сторон правил купли-продажи.

Про налоговый вопрос замечу, что, хотя у Вас нет права непосредственно участвовать в решении вопросов о налогообложении Вашего нового соседа и риэлтера, ничто не мешает Вам произвести оценку рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика и представить копию этого отчета в налоговую инспекцию в "информационных" целях. Сам отчет Вам может понадобится в дальнейшем и при определении порядка пользования и в других случаях.

И в чем у ВАС вопрос?

Полина, у Вас есть ТРИ месяца со дня, когда Вы узнали о нарушенном праве, на обращение в суд с иском о признании договора дарения (на обоих товарищей) недействительным, применении к нему правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

По поводу проблем с доказыванием Вам уже рассказали..

Также отмечу, что при подаче такого иска Вам нужно будет быть готовыми положить сумму, уплаченную лже-Одаряемыми по договору, на депозит суда. Вы должны будете доказать и передачу денег, и назвать сумму, уплаченную по договору.

С уважением,

Харченко О.В.

Копию договора одаряемые давать вам не обязаны.

О том, что они собственники можете узнать ,официально получив в Регслужбе выписку из ЕГРПН,