Приобретение квартиры у собственника - препятствия при заселении. Как решить проблему?

Вопрос №13880307 из г. Москва
опубликован 16.02.2018, 20:51

Question

Здравствуйте! Купили квартиру у собственника, договор купли продажи составлен и подписан обеими сторонами в сентябре, тогда же была уплачена часть суммы, оставшаяся сумма в счет мат капитала, была переведена на днях, но, проблема в том, что собственник припятствует заселению в квартиру 
Как правильно поступить в этом случае?

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Если новый собственник зарегистрировал право собственности в ЕГРП, то есть два пути решения проблемы:
1. Силовой. Зайти в квартиру, сменить замки, предложить прежнему собственнику забрать вещи. Лучше все сделать в присутствии участкового.
2. Правовой. Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении.

Удалено · Answer

Что означает "препятствует заселению в квартиру"?
 
Каков порядок передачи имущества по договору? Если Ваши обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, то требуйте исполнения обязанностей другой стороны, в том числе путем подачи искового заявления.

Право собственности зарегистрировано в росреестре? Если да, то Вы являетесь собственником недвижимого имущества и можете воспользоваться Статьей 301. ГК РФ: и истребовать имущество из чужого незаконного владения, т. к. собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Для этого необходимо подать иск в суд по месту нахождения недвижимого имущества. 
Если бывший собственник сам там проживает, то подавайте в суд заявление о выселении. 
Ни в коем случае не пытайтесь выселить его самостоятельно, так как в случае физического сопротивления рискуете попасть в довольно неприятную морально и юридически ситуацию, лучше дождитесь судебного решения и предоставьте силовые методы судебным приставам.

Приобретение квартиры у собственника - препятствия при заселении. Как решить проблему?

Похожие вопросы

Недвижимость - противоречия в договорах о намерениях и купле-продаже, вопрос законности и возможные действия

Проблемы при покупке недвижимости - несоответствие стоимости в договоре купли-продажи и договоре о намерениях

Как защитить свои права при продаже квартиры с совладельцем?

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Требуется ли справка о размере оставшейся неоплаченной суммы по договору для распоряжения средствами материнского капитала?

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Как доказать законность покупки квартиры без расписки о получении денег в суде

Как справиться с не выписанным бывшим собственником после покупки квартиры - советы для нового собственника.

Как зафиксировать передачу денег от матери для покупки квартиры и избежать претензий мужа в случае развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59