Потеря площади и недостоверная информация о балконе - Как вернуть излишне уплаченные деньги за долевое строительство?

Нужно настаивать в суде на недостатках квартиры.

Вы же приняли квартиру?

Ссылайтесь на временную невменяемость.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ст. 12 подтверждает правоту застройщика.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вообще смотрите ДДУ.

Там указано, что цена не твёрдая.

Здравствуйте. Пишите аппеляцио нную жалобу согласно ГПК РФ Статья 321. причем со ссылками как на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», так и Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Вы стали стороной в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) — участником долевого строительства, и имеете право требовать предоставления застройщиком квартиры с той площадью, которая указана в ДДУ, а если квартира оказалась меньше, то требовать возврата части денежных средств.

Ничего страшного, что в ни в договоре уступки, или в ДДУ нет указания на то, что в случае, если квартира окажется меньше по площади, то производится соответствующий возврат части денежных средств.

Это возможно в силу закона:

Как указано в ст. 555 Гражданского кодекса РФ:

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Кроме того, согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

То есть в результате получения денежных средств за квартиру, фактическая площадь которой меньше, чем была проектная, застройщик, тем самым, получает неосновательное обогащение.

И, соответственно, должен его вернуть. Далее Закон о Защите ПП Согласно ст. 10 закона «О защите прав потребителей» (Информация о товарах (работах, услугах)

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

- наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

- сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

- цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

- гарантийный срок, если он установлен;

- правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

и др. инфу Ссылка https://pravoved.ru/question/869/ Желаю удачи. В.

что балкон оснащен аварийным люком и лестницей и это является недостоверной информацией, нарушающей мои права как потребителя. Это общая собственность на моей личной и согласно Закона "О противопожарном режиме", ко мне применим ряд запретов

Вот это, то что Вы описали, является снижением потребительских качеств жилья, например, хотела там поставить тумбочку, но нельзя заграмождать пожарный проход, ну и т.д. в этом случае Вы имеете право на снижение покупной цены жилого помещения. Вот выдержки из искового, которое было удовлетворено частично.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об уменьшении покупной цены дома

Продавец, в нарушение действующего законодательство, преследуя свои корыстные цели, о данных скрытых недостатках умолчал, покупателя о них не уведомил, то есть поступил не добросовестно. На что указывает ГК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Кроме того продавец, при продаже данного дома, был обязан уведомть покупателя о тех недостатках, которые имеет дом, так как они были ему известны, он сам проживал в данном доме и просто не мог о них не знать, но он умышленно умолчал о них и в договоре купли-продажи не сделал данную оговорку, о тех недостатках, на которые он указал покупателю.

Продавец, в нарушение действующего законодательство, преследуя свои корыстные цели, о данных скрытых недостатках умолчал, покупателя о них не уведомил, то есть поступил не добросовестно. На что указывает ГК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Кроме того продавец, при продаже данного дома, был обязан уведомть покупателя о тех недостатках, которые имеет дом, так как они были ему известны, он сам проживал в данном доме и просто не мог о них не знать, но он умышленно умолчал о них и в договоре купли-продажи не сделал данную оговорку, о тех недостатках, на которые он указал покупателю. К.

Вы скажите что вы хотите? Апелляцию выиграть? Или по новому основанию подать и расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ). К апелляции то что вы обнаружили точно неприменим.

Ну а далее есть варианты...

Суд первой инстанции установил, что уменьшение на 0,9 кв.м.-за счет применения пониж. Коэффициента и ст. 15 ЖК РФ в данном случаем не применима, а отклонение на 0,3 кв.м. - не привело к ухудшению качества объекта (ФЗ-214, ст.7), что позволило бы мне заявить об уменьшении цены. Но я в жалобе указала, что суд не правильно применил норму права. Договором предусмотрено возможное уменьшение площади квартиры с последующим возвращением стоимости излишне оплаченных метров. Ранее, мною, в документах и в суде вопрос о нахождении на моем балконе лестницы и аварийного люка, не ставился. Не давно пришла к этой мысли, хватаюсь за любую "соломинку". Куда мне обратиться за разъяснениями по наличию аварийного люка и лестницы на балконе, относятся ли они к общедомовой собственности.