Спор о договоре аренды земельного участка - отсутствие акта передачи и неиспользование участка

Вопрос №13888760 из г. Нерчинск
опубликован 19.02.2018, 04:16

Question

Между мной и администрацией района, был заключен договор аренды земельного участка под строительство склада в 2014 г.. При заключении договора не прописано о передаче мне земельного участка по акту. Земельный участок я не использовал, за аренду не платил.
В 2014 г я говорил администрации, чтобы они передали мне участок в надлежащем виде (участок завален мусором, что для очистки участка потребовались большие вложения 
В ноябре 2016 г пришло уведомление о задолженности за аренду, до этого никакой переписки не было, это первое уведомление. Сейчас администрация подала в суд. Как мне быть ведь я землей не пользовался по назначению и участок не был передан по акту –передачи.

Кравченко Вадим Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Попробуйте подать встречное исковое заявление о признании договора аренды недействительным (незаключенным).

Орешникова Юлия Александровна · Answer

Начнем с того, что согласно ст. 21 Закона об аренде земли арендная плата за земельный участок - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, индексация, форма платежа, сроки, порядок ее внесения и пересмотра устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно НКУ). Т.Е. подписывая договор аренды Вы уже согласились с оплатой за участок. Но в вашем случае роль играет отсутствие акта приема-передачи участка. В договоре аренды как правило указывается с какого периода он начинает действовать, обычно это происходит с момента подписания акта приема-передачи чего-нибудь. То есть обязательства арендатора и арендодателя вступают в законную силу с момента фактической передачи и подписания акта приема-передачи. Договор нельзя считать недействительным, если он подписан, но Договор-это всего лишь намерения сторон, а акт - это определенное согласованное действие, конечно, если он подписан. А если его нет-то нет и обязательств сторон.

19.02.2018, 09:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Спор о договоре аренды земельного участка - отсутствие акта передачи и неиспользование участка

Похожие вопросы

Отказ администрации в продлении договора аренды земельного участка и предоставлении его под строительство ИЖС

Продавец отказывается подписать акт приема передачи земельного участка при выкупе - правомерно или нет?

Спор о правомочности арендатора - можно ли вернуть деньги за земельный участок без акта приема передачи?

Судебная битва - может ли администрация признать договор цессии права аренды земельного участка недействительным?

Однако в договоре чётко прописано, что уведомление и расчёт являются неотемлемой частью договора.

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Отказ администрации в продлении разрешения на строительство и аренде земельного участка - правомерен ли?

Проблемы с заключением договора аренды ИЖС - как оформить незавершенное строительство после истечения срока действия договора?

Администрация поселения расторгает договор аренды земельного участка без письменного уведомления и выставляет его на торги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59