Приватизация и продажа муниципальной квартиры - как решить сложную ситуацию со склонной к алкоголизму и безработной родственницей и заставить ее платить?

Продать не то, чтобы проблемно, а вообще не возможно, квартира же не в собственности находится.

Приватизировать можно только с согласия всех прописанных в квартире. Чтобы сестра стала сговорчивее, надо взыскать с нее долги по коммуналке...

После приватизации надо получить согласие на продажу от органа опеки, чтобы несовершеннолетнему досталось такое же количество кв.м.

Это не реально...

И вообще сестре, ей то какой смысл продавать квартиру? Что она со своей долей сделает? Что купит...

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.