Приватизация и продажа муниципальной квартиры - как решить сложную ситуацию со склонной к алкоголизму и безработной родственницей и заставить ее платить?

Question

Непростая ситуация сложилась в нашей семье. Я проживаю с мужем в муниципальной квартире, прописана я в другом месте. Вместе с мужем в данной трехкомнатной квартире прописаны: его мама 1959 г.р. (она ответственный квартиросъемщик), сестра мужа 1985 г.р. и ребенок от первого брака мужа 2004 г.р. (он проживает по месту регистрации своей матери, не с нами)

Сестра мужа коммуналку платить отказывается, работать не хочет. Я оплачиваю со своего счета 100% коммунальных услуг.

Мало того, что она не работает, она ещё и хорошенько прикладвается к бутылке, периодически живет у своего сожителя, но иногда заявляется и живет по полгода в комнате (балконная комната), которую считает своей и закрывает на ключ (!) на время своего отсутсвия. В комнате дикий бардак, вместо кровати матрас валяется, грязная посуда, мусор, зловоние... Ходт в ботинках по квартире, дает ключ от квартиры третьи лицам...
Проживать с ней мы больше не можем. Решили приватизировать квартиру для последующей продажи. Мама мужа, его сын и сам муж хотят отдельную от нее жилплощадь. Хотим максимально выгодно это сделать. Поскажите, как лучше поступить, как заставить её платить? 
Дело ещё в том, что с ребенком у нас отличные отношения, у мужа и у меня в том числе, в последующем он будет проживать с нами. Но развод с бывшей женой прошел, мягко говоря, плохо и она на контакт идет неохотно. Насколько она должна быть втянута в процесс приватизации/продажи/покупки? Почитали, что проблемно продать кваритру с прописанным несовершеннолетним ребенком. Так ли это, как быть?

Из-за одного человека столько проблем...

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Добрый день!

Вам сначала надо приватизировать эту квартиру. Для этого необходимо получить согласие всех проживающих, в том числе сестры. 
Продавать квартиру с несовершеннолетним ребенком будет очень трудно, так как (поскольку он там зарегистрирован), при приватизации он получит свою долю в квартире и станет Вашим сособственником. А значит, чтобы продать квартиру, Вам придется получить согласие опеки. Чтобы получить согласие опеки надо: 
1) доказать, что Вы покупаете квартиру по метрам и по цене лучше. Чем та, что была; а если Вы будете отселять сестру, то вряд ли Вы купите квартиру большей площади; 
2) получить согласие ОБОИХ родителей, в том числе и матери. 
У Вас очень сложная ситуация.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Продать не то, чтобы проблемно, а вообще не возможно, квартира же не в собственности находится.
Приватизировать можно только с согласия всех прописанных в квартире. Чтобы сестра стала сговорчивее, надо взыскать с нее долги по коммуналке...
После приватизации надо получить согласие на продажу от органа опеки, чтобы несовершеннолетнему досталось такое же количество кв.м.
Это не реально...
И вообще сестре, ей то какой смысл продавать квартиру? Что она со своей долей сделает? Что купит...

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Приватизация и продажа муниципальной квартиры - как решить сложную ситуацию со склонной к алкоголизму и безработной родственницей и заставить ее платить?

Похожие вопросы

Проблемы с пропиской в муниципальной квартире - как избавиться от непроживающего сожителя?

Проблема с муниципальной квартирой - кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Спор о перегородке в муниципальной квартире - правомерно ли отделить часть комнаты для прописанных и как разрешить конфликт?

Возможно ли прописать мужа в комнату соседей, если он готов оплачивать коммунальные услуги за всех?

У брата прописан сын от первого брака (брак гражданский, без официальной регистрации), ему 5 лет.

Имеет ли ребенок право проживать в комнате без согласия матери?

Мать требует отдельную комнату в муниципальной квартире с семейной пропиской - правомерно ли ее требование?

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире - правовые аспекты и возможности

Так как они всегда были прописаны совместно по прежднему месту жительства, то мужа не выписывали без ребёнка.

Как возможно выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, где прописана моя дочь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59