Спор по размерам земельных участков - кто прав в ситуации с пристройками в одноэтажном доме?

Вопрос №13892400 из г. Оренбург
опубликован 19.02.2018, 17:57

Здравствуйте! Наш одноэтажный дом состоит из 5 квартир. Имеется придомовая территория 2086 кв. метров. У всех хозяев, кроме одной, имеется участок земли, где мы занимаемся садом-огородом. В прошлом году мы решили приватизировать свои земельные участки, провели межевание. Теперь у нас возникает спор по размерам этих участков. Дело в том, что две квартиры пристроили к своим жилым помещениям пристройки и узаконили их в россреестре. Все это произошло без согласия соседей на тогда ещё не межеванной земле. А теперь владельцы этих незаконных метров требуют, чтобы при дележке земли учитывались все законные и незаконные квадратные метры жилой площади, потому что по закону это делается так. Другие считают, что их права ущимлены, и что должны учитываться только те метры, которые были при строительстве этого дома. Так кто из нас прав?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бочаров Алексей Валерьевич

Юрист Оренбург

4.8 48 отзывов

Вы оформляете землю в общедолевую собственность? Выделяете участки в натуре из общедолевой собственности, или приватизируете государственную землю в частную собственность? В каком году построен дом? Уточните.

22.02.2018, 19:20

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 3 дня

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Дом построен в 1950 году. Мы все хотим выделить свои участки из общедолевой собственности и приватизировать их.

23.02.2018, 15:02

Спросить юриста

Бочаров Алексей Валерьевич

Юрист из города Оренбург

4.8 48 отзывов

Если участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности, или будет оформлен в общедолевую собственность, выделить что-то из этого участка и приватизировать уже не представится возможным.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Вероятно, что участок находится пока еще в муниципальной собственности (земля государственная). Если это так, то участки следует сразу оформлять в частную собственность (при наличии некоторых обстоятельств, позволяющих это осуществить) , не оформляя в общедолевую.

Уточните этот вопрос. Кто является собственником земли на сегодняшний день? И на каком праве вы с соседями пользуетесь землей? (возможны некоторые формы аренды) Какой статус вашего дома? Многоквартирный, или блочный?

23.02.2018, 17:48

Спросить юриста