Как продать свою долю в двухкомнатной квартире в долевой собственности без возможности выделить ее в натуре? Возможна ли помощь суда?
опубликован 20.02.2018, 10:35
Продать можно, если найдете покупателя. Но участникам общей долевой собственности надо предложить право преимущественной покупки, которым они могут воспользоваться в течении месяца. Если не купят Вашу долю в течении месяца после получения предложения права преимущественной покупки, то продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
А в чем собственно говоря проблема, закон позволяет вам продать свою долю как другим участникам долевой собственности так и третьему лицу с соблюдением права преимущественной покупки. С точки зрения закона никаких проблем здесь нет. Другой вопрос кому она нужна если её не выделить, это уже поиск покупателя, суд тут не поможет.
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о принудительном выделении доли в натуре при сделке с квартирой в долевой собственности
Как в этой ситуации мне реализовать свое право на жилище и продать свою долю?
Может ли родственник подарить свою долю квартиры без разрешения и как выделить свою долю в общей собственности?
Как решить спор о выделении доли в квартире между двумя собственниками?
Выделение доли в натуре в жилом доме - процесс и права других собственников
Собственница 1/3 доли в 3-х комнатной квартире обратилась в суд по иску сестры о выплате денежной компенсации без
Как продать долю в смежной двухкомнатной квартире, если второй дольщик не желает выкупать?
Спор о наследстве - Может ли тетя получить свою долю из квартиры? Как обезопасить себя и сохранить жилье?
Возможно ли переместить детские доли из одной квартиры в другую при планируемой продаже
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут