Возможно ли признание собственности в незавершенном объекте строительства при процедуре банкротства застройщика?

Question

Можно ли признать собственность в объекте незавершенного строительства если введена процедура банкротства застройщика (наблюдение), но еще не применён 7 параграф? Есть ли какие-то риски что откажут во включении в реестр передачи жилых помещений из-за этого? 
Строительство дома завершено, но нет в ввода в эксплуатацию.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке (ч. 2, 3 ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п. 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013): - права собственности на объект недвижимости; - права собственности на объект незавершенного строительства; - права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства. В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Это лучший вариант. Так как это арбитраж, наблюдение, то Вы подаете иск в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на нежилое или жилое помещение. Определением суда первой инстанции будет признано Ваше право собственности.

Никитина Юлия Вячеславовна · Answer

Здравствуйте, Павел! В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, участник строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартиры подтверждено судебными актами:-Определением Верховного Суда РФ от 13.03.2012 N 46-В 11-34,-Определением Верховного Суда РФ от 13.12.2011 N 46-В 11-28, - Определением Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 5-В 12-11 и Определением Верховного Суда РФ от 10.04.2012 N 5-В 12-10. Обращайтесь в районный суд и признавайте право собственности Если нужна помощь, обращайтесь в личные сообщения, либо пишите на электронную почту С уважением, специалист по банкротству Ю.В. Никитина.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Ответ неспециалиста Никитоной Ю.В. неверен. Все требования к организации находящейся в банкротной процедуре могут быть предъявлены только в деле о банкротстве. Это относится и к требования о признании права собственности. У Вас вряд ли получится это сделать так как управляющий будет оказывать сопротивление. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Возможно ли признание собственности в незавершенном объекте строительства при процедуре банкротства застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какое действие целесообразнее при банкротстве застройщика

Как получить нежилое помещение в долевом строительстве при банкротстве застройщика и незавершенном строительстве

Передача жилого помещения в реестр требований кредиторов

Возможность включения требования о передаче жилого помещения в реестр кредиторов в условиях банкротства застройщика

Возражение конкурсного управляющего по передаче жилого помещения в объекте незавершенного строительства

Спорный выбор УК и теплогенерирующей компании - проведение общего собрания до передачи жилых помещений участникам строительства

Покупка незавершенного помещения в многоквартирном доме - риски и возможные проблемы

Может ли застройщик, находящийся в процедуре банкротства

Можно ли подать требование о взыскании неустойки за срывы сроков сдачи объекта после введения процедуры наблюдения

Как узнать, введён ли объект строительства в эксплуатацию при отказе застройщика предоставить копию акта о вводе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59