Есть ли какие тонкости при всем этом если покупатель в ипотеку будет покупать или платить наличкой?

Недвижимость. Вопрос по оформлению продажи квартиры. Здравствуйте. Есть квартира в долевой собственности, которая подлежит продаже. Сейчас одна доля принадлежит мне по договору купли-продажи (больше 3 лет), ещё доля принадлежит мне по праву на наследство и оформлено право собственности на эту долю (больше 3 лет), третью долю я наследую по завещанию через несколько месяцев, и последняя доля принадлежит моему брату по договору купли-продажи, право собственности в регпалате не оформлено (пенсионер по выслуге лет, ему нет 60 лет, не инвалид). Квартиру будем продавать после вступления мной в наследство. Брат живёт в другом городе и ему сложно будет приехать на сделку. Может мне брат подарить сейчас свою долю, чтобы после вступления в право наследования доли по завещанию, я была единственным собственником? Нужно ли для этого ему оформлять право собственности? Нужна ли я пр дарении или досточно документов моих? И какие документы нужны? Если можно, то в дальнейшем можно простую сделку по продаже без нотариуса сделать? Или все равно будет считаться, что в долях и через нотариуса сделка? Или оформить право собственности уже на все сразу доли и тогда при продаже нотариус не нужен будет? Как будет браться налог при продаже квартиры в моём случае, если стоит она больше 1 миллиона руб.? Нужно ли платить налоги при дарении? Или дешевле и может быть проще оформить брату на меня доверенность на продажу его доли, и сделку по купле-продажи тогда через нотариуса оформлять? Есть ли какие тонкости при всем этом если покупатель в ипотеку будет покупать или платить наличкой?