Необходимость составления Соглашения о выделении долей и возможность использования договора дарения при продаже 1-ком. квартиры

Question

1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую. 
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?

Баландина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Сделки с дарением долей также подлежат нотариальному удостоверению. Правильно вас проконсультировали по алгоритму ваших действий.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Нотариус Вас разводит. В 2018 году появилась такая возможность.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Более подробная консультация возможна в личных сообщениях.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Необходимость составления Соглашения о выделении долей и возможность использования договора дарения при продаже 1-ком. квартиры

Похожие вопросы

Заголовок - Возможно ли выделить доли детям в квартире исключительно на основании соглашения?

Оформление сделки через нотариуса при наличии разрешения опеки и доли детей в другой квартире

Нужно ли обязательно оформлять продажу квартиры через нотариуса при долевой собственности ребёнка?

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Выделение долей в квартире - вопросы оформления и нотариального удостоверения

Пример соглашения о выделении долей при покупке квартиры по ипотеке в браке

Как правильно купить квартиру в долевой собственности, если есть несовершеннолетние дети?

Регистрация квартиры в собственность супруги - правильно ли действовал Росреестр и суд?

Можно ли составить и примет ли Росреестр документ о выделении доли и купле-продаже квартиры в общей собственности

Необходимость нотариального соглашения при выделении доли ребенку в новой квартире перед оформлением договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59