Как решить проблему с неплатежеспособными квартирантами - возможные действия и способы опровергнуть утверждения об оплате

Добрый день,

подтверждением передачи Вам Арендатором наличных денежных средств является только написанная Вами расписка о получении денежных средств по договору аренды. Если Вы ранее не писали таких расписок, то Арендатор не сможет подтвердить факт передачи Вам арендной платы.

Вы также вправе ограничить доступ Арендатора к арендованному имуществу с письменного уведомления о расторжении договора. На практике это делается за месяц до расторжения договора, но в договоре у Вас может быть указан иной срок.

По судебной практике договор аренды считается действующим (даже если срок договора истек) до момента когда Арендатор вернет Арендодателю помещение, то есть до момента когда стороны подпишут акт возврата помещения.

Вы не вправе удерживать имущество Арендатора, если это не указано в договоре. Арендатор в любое время может потребовать возврата своего имущества.

В Вашем случае Вы можете только ограничить доступ к помещению после письменного уведомления, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, обратиться в суд за взысканием с Арендатора арендной платы, коммунальных платежей (если они прописаны в договоре), пени, расходов за хранение имущества Арендатора (если он его не заберет).