Проблемы с арендаторами - как решить ситуацию и получить долг?

Question

Как правильно поступить. Сдаю квартиру в аренду. Арендаторы - семья с 4-летним ребенком. У них образовался долг за коммунальные услуги 15500 руб. Последние 5 месяцев арендную плату тоже приходится выбивать с большим трудом. А главное, срок договора аренды истек 4 месяца назад! Съезжать категорически отказываются, пугая полицией и опекой. Но и деньги платить не хотят! Когда мы пришли в квартиру, арендатор устроил скандал и не хотел впускать в квартиру. Прорвались с боем. Что нам делать?

Мамий Валерий Сталикович · Accepted Answer

Гарантирую, что полиция никого выселять не будет, тем более семью с детьми. Поэтому, хоть и долгий путь, но единственный - это суд. 
Странно, что они Вас пугают, а не Вы их. Полиция к Вам претензий иметь не может. Что касается опеки, то у Вас нет обязанности обеспечивать жильем чужих детей.

Сибгатуллина Альбина Ринатовна · Answer

Что нам делать?
Здравствуйте, Анна Владимировна. 
Направьте арендаторам уведомление о необходимости освобождения квартиры, уплаты задолженности по договору аренды и по коммунальным платежам. Поставьте разумный срок для исполнения требований в добровольном порядке. При неудовлетворении требований обращайтесь в суд с иском о выселении.

Ильина Екатерина Юрьевна · Answer

Добрый вечер.

Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

Проблемы с арендаторами - как решить ситуацию и получить долг?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Неплатежеспособный арендатор - как составить претензию и защитить свои права

Проблема с задолженностью и нежеланием арендатора съезжать - Как решить вопрос с выселением в данной ситуации?

Возможность арендатора потребовать возмещения расходов на риэлторские услуги при досрочном расторжении договора аренды

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды из-за отказа арендатора увеличить арендную плату

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Проблема неоплаты аренды - Как выселить арендатора, чей договор истек 12 месяцев назад?

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Продолжение хозяйственной деятельности в арендованном нежилом помещении после истечения срока договора - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59