Кому предъявлять гарантию за некачественность строительства жилого дома?

Question

Меньше года назад приобрел жилой дом. Построен 3 года назад. Зимой обнаружились недостатки: частично не выполнена теплоизоляция стен.
Кому предъявлять невыполнение гарантий за некачественность постройки? 
Мой эл. адрес elitver37@mail.ru

Морозов Владимир Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Эмиль.

Если дом строился в частном порядке, т.е. своими силами Продавцом - Требования следует предъявлять непосредственно Продавцу на сумму по Заключению соответствующей экспертизы.

Если строительство осуществляла строительная организация то в соответствии со ст. 756 ГК при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Вы вправе потребовать от строительной компании устранения выявленных скрытых недоделок, обнаруженных в процессе эксплуатации или возмещения их стоимости, таким образом - требования следует предъявлять застройщику.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
В соответствие с ФЗ № 214, строительная компания несет гарантийные обязательства в отношении возведенных им многоквартирных домов. Три года составляет гарантия на сети коммуникаций зданий, пять лет - на остальное имущество: квартиры, крышу, стены, места общего пользования и т. д. Гарантийный срок действует с момента передачи квартиры гражданину - участнику долевого строительства.

Если брак будет обнаружен в период гарантийного срока, то собственники помещений могут потребовать от застройщика устранения недоделок. Если владельцы квартир произвели ремонт, используя собственные средства, то они вправе требовать возмещения соответствующих расходов. При отказе компании от выполнения обязательств гражданин может обратиться в суд для решения проблемы.

Кому предъявлять гарантию за некачественность строительства жилого дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возвращение материнского капитала из-за скрытых дефектов дома - возможно ли?

Кто должен устранять строительные недостатки в квартире с чёрной плесенью - ТСЖ или собственник квартиры?

Как подать иск об исправлении недостатков при отсутствии адреса ИП - наличие эл.почты и сайта

Как присвоить статус дачному дому и адрес временке, находящейся на участке ИЖС?

Кто имеет право на долю в жилом доме, построенном во время брака?

Какие статьи законов регулируют требования к утеплению фасада жилой комнаты профнастилом?

Заграницей - соседский слив воды повлек проседание угла моего гаража - что делать?

Проблемы с фундаментом - застройщик скрыл дефекты при покупке дома в 2011 году

Собственность на полуподвальное помещение и доступ к стройматериалам - вопросы при переезде в новое жилье

Конфликт с соседями - требования и строительство гаража на границе с моим домом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59