Правообладательство квартиры и вопрос налогообложения - противоречия между ГК РФ и НК РФ

Нет.

"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

от 29 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-319

Вопрос: Мы с мужем в январе 2007 года приобрели квартиру в общую совместную собственность и оформили договор купли-продажи на мужа. В июле 2010 г. муж умер. В январе 2010 г. я вступила в наследство и оформила право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Право на эту собственность зарегистрировали в отделе Управления Федеральной регистрационной службы. В марте 2010 г. я продала эту квартиру. В налоговой инспекции мне сказали, что я должна уплатить 13% от стоимости всей квартиры.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 04.03.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что супруги в 2007 году приобрели в общую совместную собственность квартиру, при этом право собственности на квартиру было оформлено на супруга. В связи со смертью одного из собственников (супруга) в 2010 году его долю в праве собственности на квартиру получил в наследство второй собственник, предварительно выделив ее из общей совместной собственности. Таким образом, налогоплательщик стал единственным собственником квартиры.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"