Как подарить земельный участок близкому родственнику с незарегистрированным строением.

Как подарить земельный участок близкому родственнику с незарегистрированным строением Здравствуйте! Я Александр. Помогите разрулить следущее: Невестка загуляла и была застукана моим сыном, у них двое сыновей - 5 и 2 годика. Заявила, что разрывать с любовником не думает и собирается с ним жить. Сын до брака приобрёл земельный участок под строительство дома. Дом строим (в браке) уже 5 лет, но пока не достроен и не зарегистрирован - коробка готова, (без отделки) , не доделаны отопление, водоснабжение, канализация, дом большой, затрачено не менее 4-х миллионов руб. Финансирование строительства осуществлялось мной и моей женой: у нас мастерская по ремонту офисной техники совмещён с магазином расходных материалов. Деньги на строительство просто вкладывали, не беря никаких расписок. Сын работал инженером в проектной фирме, иногда мне помогал принтеры ремонтировать, а в основном занимался стройкой. Невестка уже заявила о своих претензиях на половину стоимости дома. Строили для сына и внуков, но в такой ситуации как то закусило и не хочется одаривать нового папу моих внуков. Правильно ли мной задумано: 1. Сын дарит мне земельный участок. Но здесь неясность: договор дарения обязательно требует пункт об отсутствии строений на участке, или можно дарить со строениями? Подчёркиваю: дом не зарегистрирован, т.е. может сойти за груду строительных материалов. 2. Оформляю займы денег своему сыну под расписки с подписями свидетелей и в случае раздела дома предъявить его как совместно нажитый долг. Какие ещё пути есть? Город у нас маленький, боюсь утечки информации, поэтому к местным юристам не обращался. С уважением, Александр. Тел. 8-924-255-68-75. E-mail: rekop52@mail.ru