Вопрос о подписании брачного договора для усиления позиции в возможном суде

Вопрос №1393633 из г. Нижний Новгород
опубликован 11.09.2011, 13:13
В двух юрконсультациях сказали совершенно по разному, причем опытные бывалые специалисты. Но и в том и в другом случае чувствовалось, что адвокаты редко сталкивались с подобной ситуацией на практике. Вот обращаюсь сюда, тут тоже совершенно разные мнения. Нужен совет того, кто понимает такую новизну как БД более точно и возникновение новых прав и статуса вокруг него и выручит меня простым дельным советом, а не философией и приглашением на очередную платную консультацию. Суда ещё нет, но он возможен. Ситуация. Такая. С пару лет назад я по генеральной доверенности /от другого родственника /продал своей супруге недвижимое имущество того родственника. Тот родственник несогласен и может подать в суд, ведь сделка вроде как/?/ подпадает под категорию ничтожной, т.е. срок обжалования 3 года, т.к продавая супруге я становился автоматич. Собственником половины./п.3 ст.182 ГК РФ и ст 34 сем кодекса/,т.е являлся заинтересованным лицом не имеющим права на сделку. Если спустя такой срок/два года/заключить брачный договор между мной и супругой на имущество по той сделке, т.е показать суду что я действительно продавал не себе, а только жене, то в суде это может как-то повлиять на изменение квалификации сделки судом с ничтожной на оспоримую, ведь БД свидетельствует о моем отказе от имущества по той сделке и таким образом, изменится мой статус в сделке/юридический или хотя бы моральный для судьи/ ,а срок обжалования сократится до одного года, что уже пропущено истцом?. Или играет роль только моё юридическое состояние строго на момент сделки и БД-только лишний глупый шаг, а не хорошая, как представляется мне, подстраховка? С ув.Сергей. Стоит ли теперь заключать брачный договор для усиления позиции в возможном суде?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Сергей! Здравствуйте!

Сколько специалистов = столько и мнений!

Судебная практика не в Вашу пользу. Президиум Московского областного суда в подобном случае будет стоять на стороне родственника (см.: Постановление президиума Московского областного суда от 15.10.2008 N 568 по делу N 44г-151\08 "Судебный акт по иску о признании недействительными в части договоров купли-продажи недвижимости, дарения недвижимости, признании недействительной регистрации права собственности и признании права собственности на долю домовладения и земельного участка отменен, дело направлено на новое рассмотрение, так как при совершении сделки купли-продажи представитель совершил сделку от имени представляемого в отношении себя лично, что противоречит требованиям ч. 3 ст. 182 ГК РФ.";) .

Но, в рассматриваемом случае, кроме продажи имущества по доверенности супруге была еще и занижена цена, это отчасти повлияло на итоговый судебный акт по делу. Если у Вас с ценой все ОК, то в принципе, побороться можно, грамотно аргументируя отсутствие своего интереса.

Если родственник еще не подал на Вас в суд, можете попробовать брачный договор и развод. Теоретически, тогда можно обосновывать отсутствие своего интереса, но, в случае отсутствия проблем со стоимостью имущества, в противном случае, дело будет точно проигрышным. Главное, не рискуйте представлять свои интересы самостоятельно. Обратитесь к хорошему специалисту так как дело неоднозначное.

Удачи Вам!

12.09.2011, 16:02
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 1 день

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских