Как защитить себя от требований квартирантов после несанкционированной перестройки дома

Вопрос №13936855 из г. Павлодар
опубликован 01.03.2018, 14:36

Question

Мы сдали частный дом квартирантам. Без договора и иных подписанных с обеих сторон документов. Квартиранты систематически задерживали оплату за аренду жилья, не отвечали на телефонные звонки и ко всему этому снесли строительные постройки во дворе (кладовку, углярник и сарай), так же перепланировали часть дома. Т.Е. часть дома снесли, а часть пристроили с другой стороны. Когда мы приехали посмотреть состояние нашего дома пришли в шок, на что мы дали квартирантам 2 недели чтобы они съехали. Квартиранты в свою очередь начали нам говорить, чтобы мы им выплатили денежные средства за то, что они делали перестройку дома. Притом, что мы не были поставлены в известность и своего разрешения мы им не давали. А строительный материал который они использовали, был взят из построек которые они снесли во дворе. Сейчас квартиранты собираются подать на нас в суд, для возмещения им материального ущерба. Подскажите пожалуйста как нам поступить, ведь на данный момент нам нужно будет делать новый тех. план дома и сказать так честно дом уже мало стал походить на жилой дом, после их манипуляций - это сарай. Подскажите как нам быть? За ранее огромное вам, спасибо!

Остапенко Андрей Владимирович · Accepted Answer

Статья 544 Гражданского кодекса допускает заключение договора имущественного найма в устной форме на срок не более одного года, если срок еще не прошел, то в принципе Вам бояться не чего.
При этом Вам надо учесть, что Вы как физическое лицо в соответствии с Предпринимательским кодексом можете не регистрироваться в качестве ИП при определенных условиях (ст. 35).
Статья 330 Налогового кодекса РК указывает, что к имущественному доходу относится доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. Вы должны самостоятельно произвести расчет налогов и оплатить их. Если Вы этого не сделает, то Вашу деятельность могут признать незаконной и конфисковать полученный доход.
В отношении Ваших нанимателей (жильцов) стоит подготовить исковое заявление о взыскании задолженности и возмещении причиненных убытков (на возмещение расходов по приведению жилого дома в первоначальное состояние). 
Отличным доказательством будут фотографии.
Убытки могут быть рассчитаны на основании коммерческого предложения строительной компании или сметного расчета.

Как защитить себя от требований квартирантов после несанкционированной перестройки дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Проблемы с арендатором - как справиться с незаконным использованием городской земли и мусорным загрязнением

Что делать, если арендаторы снесли сарай, закрепленный за моей квартирой?

Утерянный сарай и его последствия - как защитить права владельца квартиры в двухэтажном доме с печным отоплением

Как освободить дом от жильцов без договора аренды?

При строительстве дома человеку были переданы под расписку денежные средства на приобретение строительных материалов.

Потеря места под сарай в арендованной квартире - что делать и как вернуть право на использование?

Что можно предпринять для недопущения строительных и иных действий с противоположной стороны?

Отказ знакомого принять и возместить стоимость строительных материалов, купленных по договору без указания цены

Возможность изъятия коммуникаций и обмен на другие активы в случае пересмотра условий договора строительства жилого дома

Поясните если установлено, что они однотипные т.е. одной длины и ширины это же не значит, что они идентичные и именно те

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59