Как защитить себя от требований квартирантов после несанкционированной перестройки дома

Вопрос №13936855 из г. Павлодар
опубликован 01.03.2018, 14:36

Мы сдали частный дом квартирантам. Без договора и иных подписанных с обеих сторон документов. Квартиранты систематически задерживали оплату за аренду жилья, не отвечали на телефонные звонки и ко всему этому снесли строительные постройки во дворе (кладовку, углярник и сарай), так же перепланировали часть дома. Т.Е. часть дома снесли, а часть пристроили с другой стороны. Когда мы приехали посмотреть состояние нашего дома пришли в шок, на что мы дали квартирантам 2 недели чтобы они съехали. Квартиранты в свою очередь начали нам говорить, чтобы мы им выплатили денежные средства за то, что они делали перестройку дома. Притом, что мы не были поставлены в известность и своего разрешения мы им не давали. А строительный материал который они использовали, был взят из построек которые они снесли во дворе. Сейчас квартиранты собираются подать на нас в суд, для возмещения им материального ущерба. Подскажите пожалуйста как нам поступить, ведь на данный момент нам нужно будет делать новый тех. план дома и сказать так честно дом уже мало стал походить на жилой дом, после их манипуляций - это сарай. Подскажите как нам быть? За ранее огромное вам, спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Остапенко Андрей Владимирович

Юрист Алматы

4.8 170 отзывов

Статья 544 Гражданского кодекса допускает заключение договора имущественного найма в устной форме на срок не более одного года, если срок еще не прошел, то в принципе Вам бояться не чего.

При этом Вам надо учесть, что Вы как физическое лицо в соответствии с Предпринимательским кодексом можете не регистрироваться в качестве ИП при определенных условиях (ст. 35).

Статья 330 Налогового кодекса РК указывает, что к имущественному доходу относится доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. Вы должны самостоятельно произвести расчет налогов и оплатить их. Если Вы этого не сделает, то Вашу деятельность могут признать незаконной и конфисковать полученный доход.

В отношении Ваших нанимателей (жильцов) стоит подготовить исковое заявление о взыскании задолженности и возмещении причиненных убытков (на возмещение расходов по приведению жилого дома в первоначальное состояние).

Отличным доказательством будут фотографии.

Убытки могут быть рассчитаны на основании коммерческого предложения строительной компании или сметного расчета.

01.03.2018, 15:04

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 28 минут