Новая УК требует оплату с июля 2017 года - правомерно ли это?

Вопрос №13937807 из г. Краснодар
опубликован 02.03.2018, 12:24

В июле 2017 года прошло собрание собственников МКД. Принято решение о смене УК. Старая УК добровольно отказалась уходить (вопрос решался через суд). В итоге ГЖИ внесла изменение в реестр - МКД перешёл в управление новой УК с декабря 2017 года, тем не менее новая УК требует оплату с июля 2017 года (с момента принятия решения о смене УК) , но собственники до декабря платили старой УК. Поясните правомерны ли требования новой УК?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Добычина Анна Владимировна

Юрист Челябинск, стаж 10 лет

4.7 505 отзывов

Нужно смотреть решение суд. Если по решению суда новая УК получила управление домом с июля, то оплату она требует в связи с этим. Однако если фактически она управление не осуществляла, то можно требовать списание долга до момента, когда она приступила к выполнению обязанностей. Со страрой УК можно взыскать деньги по оплате с июля по декабрь.

02.03.2018, 12:45

решение суда может указать дату процедуры начала передачи МЖД в управление(передача документации,ключей и тд. и тп.)-дом переходит с даты внесения изменения в реестр РФ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Дмитрий!

Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. При этом на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ "старая" УК обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности до внесения изменений в данный реестр.

Принятие собственниками решения о смене УК само по себе не порождает обязательств у новой УК, т.к. после такого решения должен быть соблюдён определенный порядок в установленные сроки, как-то: расторжение договоров со старой УК, заключение новых договоров на управление, передача документации, ключей, уведомление уполномоченных органов и внесение в реестр и т.п.

Поэтому исходя из текста Вашего вопроса, считаю действия новой УК неправомерными.

02.03.2018, 13:36

согласен с юристом.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста