Сосед построил дом в нарушение договоренностей - какие варианты у меня есть?

Question

Добрый день! Сосед возвел двухэтажный дом в 30 см от межи (ранее убеждал меня, что будет строить новый сарай на месте старого - договаривались, что это будет метр от межи для нежилого помещения). Оговаривалось так же, что если жилой дом, то отступ только 3 метра. В итоге получили то, что имеем - 2 хэтажный дом. Окна дома и на первом и на втором этаже выходят к нам во двор. В метре от межи стоит наша летняя кухня (1,5 метров между зданиями получается). В период снегопадов этой зимой два раза лавиной сходил снег на крышу кухни. Хочу подать в суд либо на снос части здания (передвинуть дом соседа на положенные 3 метра), либо на перепланировку крыши и перенос окон. 
1) Каковы варианты положительного решения суда?
2) Если сосед не станет выполнять решение суда, что делать? 
3) Если суд откажет в удовлетворении требований, это не будет считаться автоматически разрешением на строительство? Не получится так, что он будет вправе требовать снести кухню, так как она расположена близко к его новому дому?

Лунёва Наталья Геннадьевна · Accepted Answer

Здесь вам никто не даст ответа о положительном исходе дела, так как не знает всех ваших ньюансов и не видят ваших документов. Исходя из того, что вы написали, сосед должен был при возведении жилого дома не отступив от межи взять у вас письменное согласие. Соответственно, сосед не правомерно возвел свой дом. Но для того, чтоб подать вам в суд, необходимо провести досудебную экспертизу, которая укажет какие строительные нормы соседом были нарушены. Если сосед не станет исполнять решение суда, возьмете в суде исполнительный лист и приставы заставят вашего соседа исполнить решение суда. Если суд откажет в вам в иске, это не значит что у соседа есть разрешение на строительно, узаканивать жилой дом ему придется также через суд. По поводу вашей кухни, если она стоит на учете или построена более трех лет назад, то никто вас ее не заставит снести.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

1. Вам нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим участком, такие иски, как правило, рассматриваются судом с назначением экспертизы,
2. Решение суда исполняется приставом
3. нет не означает.

Казацкер Дмитрий Александрович · Answer

1. высокие. При наличии экспертного заключения в вашу пользу (либо судебное либо досудебное) в каждом есть свои нюансы
2 обязать исполнить решение можно несколькими путями. Сосед может по вашим заявлениям быть несколько раз оштрафован за неисполнение решение суда. Это раз. Вы можете решение своими силами, а оплату-взыскать с него. И еще вариант это через приставов его обязать, их личные и постоянные визиты в его дом
3.нет. отказ в иске не означает ничего более, чем то что ваши требовании (в заявленном их виде) не подлежат удовлетворению.

Сосед построил дом в нарушение договоренностей - какие варианты у меня есть?

Похожие вопросы

Проблема с отступами при переводе летней кухни в жилое помещение - ситуация с разрешениями и отказ соседки

«Как решить спор с соседкой и получить разрешение на перевод летней кухни в жилое помещение в суде?»

Вопрос нормативов по размещению окна летней кухни на сторону соседей

Нужно ли разрешение от соседей на строительство отапливаемого коридора между летней кухней и жилым домом?

Проблема соседского снега - как решить конфликт с соседом?

Соседский спор из-за строительства гаража - проблема отсутствия света и требование отодвинуть на 6 метров

Новый собственник в многоквартирном доме построил крышу, отступив от окна на 2 метра - правомерно ли это?

Сосед нарушил решение суда и поставил забор на нашей земле вместо переноса 4 построек. Что предпринять?

Получение разрешения на пристройку жилой комнаты и мансарду к существующей кухне - шансы на успех при обращении в суд

Сосед построил летнюю кухню, нарушая границы по схеме застройки до 90-х годов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59