Необходимость разрешения опеки для продажи дома, купленного на материнский капитал в 2016 году - законодательные аспекты и возможные варианты

Добрый день!

В опеке разрешения на такую сделку (деньги взамен имущества) не дадут.

Вы должны предоставить детям равноценное жилье взамен проданного. Если у Вас имеются жилые помещения на праве собственности, Вы можете попытаться подарить детям равноценную (по кв. метрам и по стоимости) долю в таком жилом помещении. Плюс органы опеки учитывают, чтобы за детьми сохранилось право пользования помещениями, аналогичными по площади.

В случае согласия обоих родителей и если права детей не нарушаются, можно попытаться провести через опеку такую сделку (продажу при условии дарения детям равноценного имущества).

Для Вас главное -- не мнение форумов. А мнение работников органа опеки. Которые будут давать письменное согласие на сделку.

Если хотите нормативку, то вот она:

В порядке п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 ФЗ РФ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предварительное разрешение органа опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.