Возможно ли старому человеку совершить недействительную сделку с домом в пользу третьих лиц - что предпринять?

Question

Здравствуйте, скажите, может ли старый человек, 92 года, проживающий в своём доме с женой и имеющий трёх детей, совершить сделку с домом в пользу третьих лиц? Что необходимо предпринять, что бы такая сделка, в случае её заключения, в последствии была признана не действительной?

Лукьяненко Натела Давидовна · Accepted Answer

Для признания сделки недействительной необходим ряд условий, указанных в гражданском кодексе РФ, лицо должно быть недееспособно на момент совершения сделки, не отдавать отчет своим действиям и ими руководствоваться (ст.177), сделка должна не соответствовать требованиям норм ГК (ст.166), сделка может быть мнимой и притворной (прикрывать другую сделку). Кроме того, для совершения сделки необходимо согласие супруга на сделку, если на момент ее заключения лицо состоит в зарегистрированном браке.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

Возможно ли старому человеку совершить недействительную сделку с домом в пользу третьих лиц - что предпринять?

Похожие вопросы

Можно ли признать не действительной сделку, если одна из сторон была частично парализована и страдала от ишемического

Подтверждение выполнения условий сделки и недействительность в случае выполнения

Вопрос применения статьи при оспаривании нотариально заверенной сделки после смерти одной из сторон

Вопросы об уголовной ответственности и действиях представителя физического лица при совершении сделки

Может ли суд признать сделку дарения между супругами не действительной после развода?

Акт приема-передачи квартиры при купле-продаже - необходимость и влияние на действительность сделки

Вопрос недействительности сделки

Не будет ли после совершения сделка признана недействительной.

Последствия неисполнения решения суда при признании сделки по приобретению квартиры недействительной

Насколько необходимо присутствие нотариуса и будет ли такая сделка иметь юридическую силу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59