Проблемы с передачей земельного участка и дома по ДДУ - отказ застройщика и вопросы о выплате неустойки и возможности расторжения?

Вопрос №13964627 из г. Нижний Новгород
опубликован 09.03.2018, 08:52

По ДДУ мне должны были передать в собственность зем участок (10 соток) с домом (17 кв.м.) до декабря 2018. В настоящее время дом не построен (должны были до 2015 года) и ни сдан (должны до конца 2018 года). В марте прислали заявлении об отказе от исполнения ими обязательств (расторгают дду в одностороннем порядке.) по причине форс мажера - органы Володарского района Нижегородской области не разрешают ввод в эксплуатацию таких маленьких домов. В договоре сказано что в случае форс мажера освобождаются от ответственности. Вопрос 1. неустойка все равно ими выплачивается или нет? 2 вопрос. Могут ли они расторгнуть по этой причине.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Забродин Александр Николаевич

Юрист Анапа

4.8 940 отзывов

Здравствуйте! Примите к сведению, что те или иные решения органов местного самоуправления не всегда являются обстоятельством непреодолимой силы.

Возможно, то или иное решение органов власти может только повлечь либо изменение тех или иных сроков в договоре долевого участия (например, в связи с не качественным выполнением СМР не принимается жилой дом в эксплуатацию).

Признать или не признать конкретное решение органов власти обстоятельством непреодолимой силы вещь сугубо правовая, которая может быть признана либо не признана таковым, например, торгово — промышленной палатой Вашего региона, причем в строго определенном случае.

09.03.2018, 09:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления

Баландин Сергей Иванович

Юрист из города Москва

4.8 87 отзывов

Здравствуйте, Дмитрий!

Указанная причина неисполнения обязательства вызвана изданием акта органа местного самоуправления. Прекращение обязательств регулируется ст.417 Гражданского кодекса РФ. Рекомендую внимательно изучить акт и условия ДДУ. При необходимости подготовки жалобы, искового заявления и прочих документов обращайтесь ко мне на эл.почту.

09.03.2018, 09:15

Спросить юриста