Проблемы с передачей земельного участка и дома по ДДУ - отказ застройщика и вопросы о выплате неустойки и возможности расторжения?

Question

По ДДУ мне должны были передать в собственность зем участок (10 соток) с домом (17 кв.м.) до декабря 2018. В настоящее время дом не построен (должны были до 2015 года) и ни сдан (должны до конца 2018 года). В марте прислали заявлении об отказе от исполнения ими обязательств (расторгают дду в одностороннем порядке.) по причине форс мажера - органы Володарского района Нижегородской области не разрешают ввод в эксплуатацию таких маленьких домов. В договоре сказано что в случае форс мажера освобождаются от ответственности. Вопрос 1. неустойка все равно ими выплачивается или нет? 2 вопрос. Могут ли они расторгнуть по этой причине.

Забродин Александр Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Примите к сведению, что те или иные решения органов местного самоуправления не всегда являются обстоятельством непреодолимой силы. 
Возможно, то или иное решение органов власти может только повлечь либо изменение тех или иных сроков в договоре долевого участия (например, в связи с не качественным выполнением СМР не принимается жилой дом в эксплуатацию). 
Признать или не признать конкретное решение органов власти обстоятельством непреодолимой силы вещь сугубо правовая, которая может быть признана либо не признана таковым, например, торгово — промышленной палатой Вашего региона, причем в строго определенном случае.

Баландин Сергей Иванович · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Указанная причина неисполнения обязательства вызвана изданием акта органа местного самоуправления. Прекращение обязательств регулируется ст.417 Гражданского кодекса РФ. Рекомендую внимательно изучить акт и условия ДДУ. При необходимости подготовки жалобы, искового заявления и прочих документов обращайтесь ко мне на эл.почту.

Проблемы с передачей земельного участка и дома по ДДУ - отказ застройщика и вопросы о выплате неустойки и возможности расторжения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Вопрос о получении неустойки в связи с задержкой сдачи квартиры различными застройщиками

Задержка ввода в эксплуатацию второй очереди домов ООО - перенос сроков и причина

Проблема с регистрацией права собственности на здание из-за отсутствия земучастка

Можно ли расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть ипотечные деньги?

Какие действия необходимы с домом после аннулирования права собственности на земельный участок - права собственника дома на землю

Нужно ли платить за дизель при покупке новостройки в 2012 году?

Возможно ли получить возмещение 13% по ипотеке за 2015-2017 годы при подаче 3-НДФЛ за 2017 год в 2020 году?

Долгострой - можно ли расторгнуть дду при переносе срока сдачи?

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59