Можно сформулировать следующий заголовок - Покупка квартиры без постановки дома на кадастр - риски и возможности защиты прав потребителя

Question

Хочу купить квартиру. Дом не поставлен на кадастр, у продавца Дду и акт приемки квартиры. Без постановки дома на кадастр нельзя получить права собственности и продать квартиру. Риэлтор со стороны продавца предлагает мне купить квартиру по договору предварительной купли продажи, при этом я перевожу полную стоимость квартиры на счет продавца, он пишет расписку о получении денег и какую то доверенность на получение прав собственности. Законен ли такой вариант покупки квартиры, не потеряю ли я свои деньги? Как обезопасить себя в такой ситуации? Риэлтор уверяет, что юридически предварительный договор купли продажи приравнивается к обычному.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Приравнивается. Тогда зачем составлять предварительный? Спросите его... Сразу и составить основной.
Если там реальное ДДУ и дом не сдан в экспл-ию, то о каком Акте приема можно вести речь? Его не может быть, это фикция...
И потом, по закону после приема по акут уступить свои права по ДДУ нельзя, это запрещено законом.
В общем откажитесь от покупки. Считайте, что дома нет там. Так как регистрации права нет. Дом не сдан и не известно будет ли сдан, может его снесут...

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Это неверный способ. Поскольку дом еще не сдан, акта приема-передачи на квартиру нет, то вы можете ее приобрести по Договору перевода прав и обязанностей (цессии), с согласия банка. Преддоговор не подлежит госрегистрации и поэтому есть опасность потерять деньги.

Сауров Евгений Олегович · Answer

Елена! Вы прекрасно понимаете, что никак "обезопасить" себя Вы не можете, ибо хотите приобрести "кота в мешке". Окажется там тигр или дохлая рысь, сказать Вам может только гадалка. Или заинтересованный в сделке риэлтор.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Риэлтор вводит в Вас в заблуждение. Необходимо заключать основной договор купли-продажи при полной передаче денежных средств, а также регистрировать договор в Росреестре.

Можно сформулировать следующий заголовок - Покупка квартиры без постановки дома на кадастр - риски и возможности защиты прав потребителя

Похожие вопросы

Как решить проблему, если покупатель отказался купить квартиру после составления предварительного договора и требует

Как обезопасить себя при покупке квартиры через вексель - советы и рекомендации

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Как можно подстраховать деньги при заключении предварительного договора купли продажи квартиры?

Как обезопасить себя при покупке квартиры через вексель - советы и рекомендации

Риск потерять квартиру и деньги - как минимизировать риски при покупке недвижимости с непогашенной ипотекой

Как правильно купить квартиру, используя материнский капитал - налоговые риски и возможности предварительного договора

Риэлтор предлагает новую схему оформления сделки с квартирой в банке и Росреестре

Возможно ли возвратить задаток при невыкупе дома в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи?

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59