Можно сформулировать следующий заголовок - Покупка квартиры без постановки дома на кадастр - риски и возможности защиты прав потребителя

Вопрос №13964816 из г. Москва
опубликован 09.03.2018, 10:32

Хочу купить квартиру. Дом не поставлен на кадастр, у продавца Дду и акт приемки квартиры. Без постановки дома на кадастр нельзя получить права собственности и продать квартиру. Риэлтор со стороны продавца предлагает мне купить квартиру по договору предварительной купли продажи, при этом я перевожу полную стоимость квартиры на счет продавца, он пишет расписку о получении денег и какую то доверенность на получение прав собственности. Законен ли такой вариант покупки квартиры, не потеряю ли я свои деньги? Как обезопасить себя в такой ситуации? Риэлтор уверяет, что юридически предварительный договор купли продажи приравнивается к обычному.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65595 отзывов

Приравнивается. Тогда зачем составлять предварительный? Спросите его... Сразу и составить основной.

Если там реальное ДДУ и дом не сдан в экспл-ию, то о каком Акте приема можно вести речь? Его не может быть, это фикция...

И потом, по закону после приема по акут уступить свои права по ДДУ нельзя, это запрещено законом.

В общем откажитесь от покупки. Считайте, что дома нет там. Так как регистрации права нет. Дом не сдан и не известно будет ли сдан, может его снесут...

09.03.2018, 11:34

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36122 отзывa

Это неверный способ. Поскольку дом еще не сдан, акта приема-передачи на квартиру нет, то вы можете ее приобрести по Договору перевода прав и обязанностей (цессии), с согласия банка. Преддоговор не подлежит госрегистрации и поэтому есть опасность потерять деньги.

09.03.2018, 10:38

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Сауров Евгений Олегович

Юрист из города Москва

4.1 2467 отзывов

Елена! Вы прекрасно понимаете, что никак "обезопасить" себя Вы не можете, ибо хотите приобрести "кота в мешке". Окажется там тигр или дохлая рысь, сказать Вам может только гадалка. Или заинтересованный в сделке риэлтор.

09.03.2018, 10:39

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат из города Москва

4.8 6834 отзывa

Риэлтор вводит в Вас в заблуждение. Необходимо заключать основной договор купли-продажи при полной передаче денежных средств, а также регистрировать договор в Росреестре.

09.03.2018, 10:45

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста