В 2010 г.купила квартиру за 450 тыс. с использованием мат. капитала. Могу ли я получить налоговый вычет и что для этого нужно?

Добрый день!

Согласно пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ, граждане имеют право на получение имущественного вычета на:

квартиру, комнату;

частный дом;

строительство нового жилого дома;

земельный участок;

долей в них.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016), материнский капитал может быть использован при приобретении вышеперечисленных объектов.

Согласно п.5 ст. 220 НК РФ, имущественный вычет не предоставляется на расходы в части материнского капитала.

Следовательно, Вы имеете право использовать материнский капитал и имущественный вычет при покупке недвижимости;

но вычет сможете получить только с суммы Ваших фактических расходов

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте, -

в статье 214 Налогового кодекса РФ говорится, материальная помощь государства не подвергается налогу, который равен 13%. То есть вернуть 13 процентов непосредственно с материнского капитала нельзя.

Семьи, которые приобрели недвижимость с использованием, также могут получить налоговый вычет – это сумма, которая возвращается после приобретения семьей недвижимого имущества с НДФЛ, который уже был уплачен ранее.. Человек, получивший материнский капитал, имеет следующие возможности его использования: для улучшения качества недвижимости; потратить на учебу детей; вложить в свою будущую пенсию; потратить на улучшение здоровья больного ребенка. А, в свою очередь, право налогового вычета может использовать семья, которая: взяла жилье на свои сбережения; получила ипотечный кредит; осуществила ремонт ветхого жилья; купила землю под постройку недвижимости; приобрела недвижимость на собственные средства.

Существует ряд условий, которые являются обязательными, если семья хочет вернуть часть средств: стоимость жилплощади должна быть до 2 млн рублей (если имущество стоит дороже, то вернуть деньги можно будет все равно с 2 000 000); должно быть российское гражданство и официальное трудоустройство в стране; гражданин должен иметь статус резидента России. То есть более полугода проживать на территории страны; вычет должен производиться только с кредитных или личных денег. Как рассчитывается денежная разница на купленную недвижимость? Законы Российской Федерации говорят, что собственность, которая была приобретена семьей с помощью государства, является долевой, то есть, у каждого члена семьи есть своя доля собственности. При налогообложении материнская помощь в учет не идет. Чтобы было понятнее, приведем пример. Например, какая-либо семья купила жилую площадь за 2 700 000 рублей. Из них 2 247 000 денежных знаков – личные, а 453000 – помощь от государства. То есть, налоговый вычет семья может получить только с 2 247 000 рублей. Но возникает другой вопрос: эта сумма превышает нужный порог в 2 000 000 рублей. Чтобы увеличить возможную сумму компенсации за недвижимость, семье следует поделить сумму между супругами, чтобы у каждого из них было по 1 123 500 рублей. Делать это необязательно, можно поделить вычет в другом соотношении, не пополам, к примеру, а 30 на 70 процентов. Таким образом, получается 1 123 500*0,13 (13 %) = 146 055 рублей. Умножим это на обоих владельцев и получим 292 110 рублей возврата. То есть, такую сумму и получит семья. Но есть одно немаловажное условие, а точнее не одно, а несколько: Гражданин, желающий получить возмещение НДФЛ, должен ранее был уплатить их в бюджет государства. Кроме этого, гражданин должен являться резидентом Российской Федерации.

Резидент ранее не должен был получать возмещение в виде имущественного вычета в полном объеме, который по последним данным равен 260 000 российских денежных знаков с 2 миллионов рублей. Недвижимость не должна быть приобретена у близкого родственника. Претендент должен указать только ту сумму, которую он взял из своего кармана. То есть использование чужих средств на покупку по закону не запрещено, однако НДФЛ с него вернуть нельзя. Налоговый кодекс говорит, что с продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, изымается налог, размер которого 13 %. Если какая-либо семья приобрела жилую площадь с помощью материнского капитала, а потом, спустя 3 они продают ее, то она может получить обратно некоторую сумму денег из федеральной казны, таким образом уменьшив размер налога.

Уважаемая Валентина!

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ). Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета. Таким образом, налоговая Инспекция вправе отказать Вам в возврате НДФЛ с разницы между мат. капиталом и фактической ценой сделки, которую Вы потратили на приобретение жилья в связи с истечением срока давности возврата налога за 2010 год.