Оформление отношений и деление имущества при наличии недвижимости и наследников

Добрый день, Валентина!

Имущество, приобретенное до брака, будет иметь различную юридическую судьбу в зависимости от того, будет ли раздел совместно нажитого имущества в браке (после его расторжения) или будет ли оно наследоваться в случае смерти одного из супругов.

В случае, если будет производиться раздел совместно нажитого имущества, в действие вступает ст. 36 Семейного кодекса РФ, и ст. 256 Гражданского кодекса РФ: ,

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью

Следовательно, режим общей совместной собственности не будет распространяться на квартиру, приобретенную до брака, супруг не будет иметь права собственности на нее.

Однако в случае, если в данной квартире были произведены значительные неотделимые улучшения, супруг в судебном порядке может признать право собственности на нее, соответственно, будет иметь право распоряжаться им, в том числе давать свое согласие и испрашивать согласие супруги.

В случае, если один из супругов умрет, будучи в официально зарегистрированном браке, все имущество наследодателя, включая квартиру, приобретенную до брака, будет включено в наследственную массу, и будет распределено между наследниками в соответствии с завещанием или по закону.

В Вашем случае, Вы можете составить завещание, в котором укажете, что Ваш супруг не будет наследовать Вашу квартиру.

Таким образом, по общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества Ваш супруг не будет иметь прав на квартиру, а в случае наследования – будет.

Надеемся, ответ помог Вам.

Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.

С уважением,

Анастасия.