Спор о разделе квартиры среди наследников - доли, проживание и требование раздела после 16 лет

Вопрос №13983367 из г. Москва
опубликован 14.03.2018, 11:46

Question

Квартира 54 кв. м собственники семья из 4 чел. по 1/4.после смерти одного его доля поделилась на 5 чел. т.е.жена умершего, его 2 ребенка. И родители умершего. После семья умершего уехала и не проживала 16 лет в этой квартире. Проживали родители умершего и второй сын с семьей. Умерли и родители умершего оставив свои доли в доле второму сыну. Прописаны на этих долях. Обьявилась эта семья собственников и требуют раздела квартиры. Как действовать.? другого жилья не имеем..

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день.

Принуждать других собственников к разделу квартиры нет правовых оснований.

Собственники долей могут продать свои доли третьим лицам, если найдут покупателей. Но у вас имеется преимущественной право покупки, т.е. первоначально доли должны быть предложены к выкупу иным собственникам.

Ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

Они вправе требовать компенсации за принадлежащие им доли в квартире, Вы же имеете право взыскать с них денежные средства за оплату коммунальных услуг, конечно если они их не оплачивали. Либо все таки делить квартиру, либо они так же вправе вселиться как собственники.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Для ответа на Ваш вопрос, надо указать в настоящее время кто собственник, в каких долях, кто из них живет по факту и зарегистрирован, сколько комнат в квартире.
Можно лишь определить порядок пользования квартирой...

Суханов Михаил Александрович · Answer

Как действовать вкратце невозможно написать, будет непонятно и много вопросов еще возникнет. Действовать надо по ситуации в зависимости от Вашей цели, Ваших прав и возможностей по их осуществлению. Такие споры в практике встречаются очень часто и решаются по-разному в зависимости от возможностей и намерений собственников. Разъяснить Вам Ваши права я могу. Проще это сделать по телефону или на личной консультации. Направление действий подсказать смогу только после того, как ответите на дополнительные уточняющие вопросы по нюансам ситуации. Важна может быть любая "мелочь". Нужны точные даты смертей каждого собственника, размеры долей и т.п.

Спор о разделе квартиры среди наследников - доли, проживание и требование раздела после 16 лет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Финансовое обеспечение для матери несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры с долей в собственности

Как защитить свои доли в квартире перед судебными приставами и предотвратить претензии внука?

Наследование и приватизация в квартире - как распределить доли и возможны ли судебные выделения без согласия сына?

Может ли бабушка ребенка продать свою долю в приватизированной квартире без согласия отца ребенка?

Наследство после умершего сына - вопросы продажи квартиры и прав на недвижимость.

Как сделать долю в квартире на родителей для своего ребенка, после приватизации

P.s. Имеет ли смысл дочери нанимать адвоката для получения большей доли?

Распределение доли в приватизированной квартире после смерти сына - права на наследование и возможные притязания

Как будет делиться доля отца в квартире после его смерти и какая роль играет мать и другие наследники?

Супруга сына, не проживающая в наследуемой квартире, имеет право на долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59