Как вернуть залог после отказа от покупки аварийного дома без заверенной расписки

Вопрос №13989561 из г. Тверь
опубликован 15.03.2018, 16:57

Question

Мы собирались покупать дом, дали залог в 350 000. Составили расписку, но не кем не заверили. Передумали покупать дом, так как он аварийный. Продавец не приехала вовремя расторгнуть расписку. И дата окончании расписки закончилась. Можно ли нам вернуть как то залог обратно?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! В данном случае под "залогом" имелся в виду, по всей видимости, задаток. Полагаю, что шансы на возврат данной суммы у Вас есть, поскольку, во-первых, расписку вряд ли можно считать надлежащей формой соглашения о задатке (в соответствии с п.2 ст.380 ГК РФ, соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, причем коль скоро речь идет о двусторонней сделке, то и подписывать это соглашение должны обе стороны; как я понимаю, в Вашей расписке имеется подпись только одной стороны).

Во-вторых, если в расписке эта сумма названа "залогом" (а скорее всего, она так и названа), можно дополнительно сослаться на п.3 ст.380 ГК РФ, в соответствии с которым в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Очевидно, тут есть все основания для сомнений, если слово "задаток" вообще не фигурирует в документах. Иными словами, речь должна всё-таки идти о авансе, который подлежит возврату, коль скоро договор не был заключен.

С уважением, А.Д.Руслин.

Костикова Наталья Сергеевна · Answer

Здравствуйте. Если в расписке нет пункта про то, что залог остается у продавца, тогда вернуть можно. При отказе продавца, обращайтесь в суд.

Стрельников Антон Олегович · Answer

Здравствуйте, можно попробовать вернуть залог через суд. Обратитесь в личные сообщения с более подробным описанием вашей ситуации.

Татьяна · Answer

Расписка написанно так. Я такая то паспортные данные, принемаю от такого то паспортные данные, залог за дом 350 т. Остальная часть суммы выплатятся в рассрочку в течении 6 месяцев. До 1.03.18 г дата и роспись двух сторон.

Как вернуть залог после отказа от покупки аварийного дома без заверенной расписки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка при отказе от покупки дома без указания даты основного договора купли-продажи

Возможно, вам подойдет такой заголовок - Покупатель передумал приобретать дом - требуется возвращение залога?

Проблемы с покупкой дома - расписка, задаток и отсутствие указания сроков - что делать?

Вопрос залога - Как поступить, если покупатель отказывается от покупки квартиры, но требует возврат залога?

Действительна ли расписка в долг с отличающейся датой от даты займа?

Срок действия расписки - что делать, если долг не был возвращен после истечения срока?

Как вернуть деньги, отданные под залог по расписке, если покупка дома оказалась нежелательной?

Нарушение условий расписки при продаже дома - можно ли расторгнуть сделку?

Как вернуть залог без расписки об его получении при аренде квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59