Какие риски и документы при покупке квартиры с неясным наследственным статусом
опубликован 17.03.2018, 22:38
Здравствуйте, уважаемая Галина!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.
Во-первых, общий срок исковой давности, установленный статьями 196, 200 Гражданского кодекса РФ, составляет три года.
Во-вторых,согласно статьи 45 Гражданского кодекса РФ, Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
В-третьих, последствия явки гражданина, объявленного умершим, определены статьей 46 Гражданского кодекса РФ.
Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.
2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.
Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.
В-четвертых, Вы вправе запросить у продавца этой квартиры следующие документы в копии:
1 Решение суда о признании отца собственника жилья умершим.
2 Свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
3 Выписку из ЕГРП;
4 Выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
5 Справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
6 Справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 16 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый вечер! При покупки собственности всегда есть риск. В Вашем случаи может объявиться его отец. Потеряшки иногда неожиданно находятся и начинают восстанавливать свои права. У хозяина имеется свидетельство о собственности, этого вполне достаточно для сделки купли-продажи. Можете попросить его расширенную выписку на данную жилую площадь, вдруг там еще кто когда-нибудь затерялся.
Всем большое спасибо! Эту квартиру решили не брать, большие риски ( ( (
Юристы ОнЛайн: 57 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Скрытый факт в планируемой покупке квартиры
Нужны документы для покупки квартиры - спорная история приватизации и наличие ребенка в ней
Возможные правовые последствия при покупке квартиры, принадлежащей хозяину с несовершеннолетними детьми
Право человека на обыск квартиры в присутствии хозяина - согласие и его последствия
Права прописанного молодого человека на кооперативную квартиру после смерти хозяина - Ситуация и возможные шаги
Можно ли как-нибудь купить такую квартиру, если хозяин так и не найдется?
Оплата квартиры при пропаже владельца - что делать в данной ситуации?
Когда можно продать эту квартиру и нужно ли платить какой нибудь налог?
Риски и действия при покупке квартиры с задатком, но с отсутствием подготовки документов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут