Разрешение на строительство 11-этажного дома получено, но в кадастровом паспорте указан статус Актуальные незасвидетельствованные. Каковы возможные последствия и риски?

Доброго времени суток!

Если сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные" (в соотв. С п.179 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.

То есть сведения о характеристиках земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРП эти сведения не вносились.

При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН.

Вы можете предпринять действия для внесения в кадастр сведений о категории земельного участка.

По вопросу установления категории земельного участка следует руководствоваться п. 4 ст. 14 Закона № 172-ФЗ, согласно которому в случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Если соответствующее решение было принято ранее, можно обратиться в орган местного самоуправления и уточнить по какой причине сведения о земельном участке не внесены в ЕГРП.

Если орган местного самоуправления не представил в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия это решение, Вы можете пойти двумя путями:

1. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории. В этом случае орган местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия предоставит решение в государственный кадастр недвижимости.

2. Самостоятельно предоставить в государственный кадастр недвижимости решение об отнесении земельного участка к землям определенной категории, подав соответствующее заявление.

При этом согласно ч. 7 ст. 14 Закона N 172-ФЗ сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель вносятся в кадастр в течение тридцати дней бесплатно.

Желаю удачного решения Вашего вопроса!