Как оформить сделку при продаже по жилищному сертификату и защититься при непереводе денег?

Здравствуйте. В данном случае вы мжоете прописать в договоре, что до момента перевода денежных средств данное имущество у вас в залоге, заключите сразу договор залога для удобства и всё.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Оформляйте залог. И указывайте это в договоре. Что до момента перевода денег имущество в залоге. Также надо уведомить сособственника в порядке ст.250 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 334. Понятие залога.

Порядок расчёта определяется договором продажи.

Если банк не переведёт деньги, вина покупателя отсутствует.

Значит, штрафы по ст. 330 ГК РФ не включить в договор.

Наймите юриста для составления грамотного договора.

Второй собственник уведомлен. К нотариусу идем естественно. Но среди нотариусов, как и среди людей любой другой профессии, могут быть более или менее квалифицированные. Проверенного нотариуса у нас нет. Поэтому я заранее пытаюсь уточнить некоторые нюансы.