Как проверить подлинность документов при покупке комнаты в ипотеку без агента

Если комната в коммунальной квартире, где соседи являются собственниками своих комнат, то требуется соблюдение их прав преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно извещать соседей заказным письмом с уведомлением и описью вложения, месяц ждать ответа. При получении отказа от покупки от соседей или отсутствии ответа в указанный срок можно продавать комнату Вам - постороннему покупателю, имея все документы об извещении соседей и отказе от покупки. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Если продавец не состоит в браке, то заявление об этом также должно быть нотариально удостоверено. Если Вы состоите в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку или заявление от Вас, что в браке Вы не состоите. Вместе с продавцом получите архивную справку о регистрации в данном жилье, чтобы в нём не было лиц, которые сняты с регистрационного учёта по решению суда о признании безвестно отсутствующим или объявленным судом умершим. Сами можете получить из Управления Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП, по которой установить принадлежность комнаты и отсутствие обременений. Выписка должна быть свежей. Доверять работникам агентства не стоит, лучше консультироваться у независимого от агентства юриста (адвоката). Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы (договор, по которому стал собственником или св-во о праве на наследство и св-во о регистрации права из регистрирующего права на недвижимость органа) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа.