Нарушение графика платежей и возможность одностороннего расторжения договора застройщиком - как сохранить задаток?

Вопрос №14012167 из г. Краснодар
опубликован 21.03.2018, 09:12

Застройщик не подключился дом к коммуникациям. Во избежание неприятный, договорились о возврате средств. Но он выступает теперь в роли покупателя. Составлен договор о задатке. Выплачен задаток. В договоре прописан график платежей. Но застройщик игнорирует график, видимо взяв для себя за ориентир окончательного исполнения договора, последнюю дату в графике. Во первых снимает ли данный договор между нами как физ лицами обязательства с покупателя как лица ответственного первично в роли застройщика? И может ли он односторонне расторгнуть договор уведомив меня письменно о своих финансовых сложностях, которые не позволяют исполнить договор задатка в части графика платежа? И не потеряю ли я при этом задаток?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Старун Татьяна Александровна

Юрист Новосибирск

4.7 357 отзывов

Добрый день. Для того, чтобы разобраться в вашей проблеме необходимо ознакомиться со всеми заключенными договорами и дополнительными соглашениями (при их заключении).

21.03.2018, 09:26

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 309. Общие положения

8 800 505-91-11

Здравствуйте! Ну во-первых все зависит от того, какой договор заключен между Вами и по какому ФЗ ведется строительство. Если сторона не исполняет свои обязанности по договору, то можно обратиться с исковым заявлением в суд.

21.03.2018, 09:22

Спасибо большое за ответ. Так я могу формулировать правильно свои дальнейшие вопросы.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

удалён

Договор о задатке при покупке квартиры. Покупатель, он же застройщик. Право собственности у меня. Я собственник.

Застройщик перешло в статус "покупателя" и сложил с себя все полномочия. Как по расчету за квартиру так и по подключению дома к коммуникациям.

21.03.2018, 09:33

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36095 отзывов

Договор о задатке не подлежит государственной регистрации, по сути является договором о намерениях и не является основанием для перехода права собственности на вас. вы можете требовать у застройщика заключения основного договора и исполнения взятых на себя обязательств. Обращайтесь к нему с претензией в порядке ст. 450-452, 309 ГК РФ.

21.03.2018, 09:40

Спросить юриста