Подскажите пожалуйста, как произвести продажу квартиры в этом случае?

Question

Ситуация следующая: в 3-х комнатной приватизированной квартире прописано три человека: родная сестра с сыном (7 лет), родной старший брат. Право собственности оформлено на меня, родную сестру, старшего брата и маму. Мы хотим разменять или продать квартиру, и готовы предоставить старшему брату его долю от квартиры или однокомнатную квартиру. Проблема в том, что он категорически отказывается вступать в какой-либо диалог по-поводу обмена и уж тем более выписки из этой квартиры. Хочу отметить, что живет он там сейчас один, постоянных заработков не имеет, страдает алкоголизмом, состоит на учете в наркологии, имеет приводы в милицию. Подскажите пожалуйста, как произвести продажу квартиры в этом случае? Спасибо.

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемый Сергей!

Заставить собственника продать или иным образом распорядиться своей долей нельзя(в том числе и через суд).Собственник распоряжается своей собственностью по своему усмотрению.

Вы вправе распорядиться своими долями самостоятельно, но при этом,если Вы желаете продать или обменять свои доли, Вы обязаны выполнить требования ст.250 ГК РФ и предоставить сособственнику право преимущественной покупки Ваших долей на условиях и по цене по Вашему усмотрению(также и Ваш брат,если он решит продать или обменять свою долю) . Для этого желающие продать письменно уведомляют сособственника(ов) и,если в течение 1 месяца с момента получения письменного уведомления сособственник не воспользуется правом преимущественной покупки, они впрае продать свою(и) долю(и) любому третьему лицу,но на условиях предложения.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Сергей. предложите ему в письменном виде размен (найдите подходящий вариант) если не согласится, обращайтесь в суд.

Подскажите пожалуйста, как произвести продажу квартиры в этом случае?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кому перейдет право собственности на 1/6 квартиры в случае смерти старшего брата - сестре или его детям?

Как можно решить следующую ситуацию: нас три брата.

Как получить свою долю в муниципальной квартире, если сестра не соглашается на приватизацию, обмен или продажу

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком в семье?

Как передать свою долю в другую квартиру младшему брату и одобрить продажу квартиры с участием несовершеннолетнего собственника

Возможность размена или приватизации квартиры без согласия брата - правовой аспект

Можно ли отменить приватизацию квартиры на брата или другим путем заставить его выполнить обещание и продать квартиру.

Переоформление доли в квартире с брата на сестру - дарственная или договор купли-продажи?

Кто имеет какую часть доли, при том что хозяевы квартиры брат и сестра на равных долях.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59