Риски покупки квартиры в ипотеку без справки из психдиспансера и возможность ее приобретения - советы риелтера

Нет, лучше отказаться от такой сделки, которая может быть при таких обстоятельствах быть признан недействительной (ст.166-181 ГК РФ). При необходимости смогут доказать, что и справка покупалась и то, что продавец с пробитой головой лежал в больнице. Лучше подыскать другой объект, чтобы не остаться "у разбитого корыта". Слишком высокий неразумный и необоснованный риск.

В таком случае могуьт быть оснвоания для призания сделки недействительной, с.т 166-181 ГК РФ. Если будет доказано, что српавка была куплена, ст.55, 56 ГПК РФ.

Думаю, что идти на такой риск не стоит, если у банка есть сомнения в психической полноценности стороны по сделке - он просто не выдаст кредит данному гражданину, это его право ст. 421 ГК РФ. Если справка будет фиктивной, банк может ее проверить и сделать заявление в полицию о мошенничестве - ст. 159 УК РФ и подделке документов ст. 327 УК РФ. Вашему участию в такой сделке тоже может быть дана юридическая оценка.

Здравствуйте! Если продавец - недееспобное лицо, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами и признана недйствительной.

[/quote] Статья 171. ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.[quote]

Если в настоящее время продавец лежит в больнице с травмой головы, то совершенно необязательно, что он до травмы состоял на учете в ПНД, и не факт что будет поставлен на такой учет после травмы.

Освидетельствование делается в таких случаях часто, врачом-психиатром, имеющим документы, дающие право на проведение освидетельствования. Такая услуга всегда оказывается платно.

Банк рекомендует сделать все правильно, и в вашем случае, другой пакет документов вряд ли устроит банк. То есть, продавцу придется приезжать на сделку. Банк не примет квартиру в качестве залога, если продавец 1948 года, в данный момент лежит в больнице, и за него кто-то действует по доверенности, отчуждая его квартиру.

ЗА такой комбинацией может скрываться все что угодно. В т.ч. и отсутствие воли собственника квартиры на продажу.

Есть очень большой риск признания в дальнейшем договора купли-продажи квартиры незаключенным. Можете потерять и деньги, и квартиру, и еще попасть в историю с возбуждением УД в отношении вас.

Если уж и покупать такую квартиру, то делать все согласно рекомендациям банка, и никаких купленных справок быть не должно.

Квартира дело не копеечное, справка будет подложная и в гражданском правовом поле попадете квартиру отберут сделку не действительной признают и деньги не вернете их потратят спрячут..., ещё и уголовно правовую оценку будут вам давать раз риелтор сообщил о том что справка поддельная как бы в тюрьму не сели. Мой вам совет не связывайтесь.

Добрый день. Определенный риск есть в данном случае. Есть вероятность в дальнейем подачи иска о признании сделки недействительной по данным основаниям.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Удачи Вам.