Проблемы с оплатой коммунальных услуг в новостройке - почему эксплуатирующая компания отказывается принимать плату по установленным счетчикам

Question

Приобрел квартиру в новостройке, дом сдан, по акту приёмки передачи её принял, счётчики на воду были установлены, но эксплуатирующая компания отказывается брать плату по ним, а применяет плату по своему, во время ремонта большая фиксированная сумма на 3 месяца, а в дальнейшем плата по тарифу с человека, объясняя это тем что у меня нет свидетельств на право собственности, правомочноли они действуют, если нет на что мне сослаться.

Юшкевич Павел Петрович · Accepted Answer

Константин, в первую очередь надо смотреть договор купли-продажи квартиры. При этом, согласно п. 5) ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности. И не важно, что написано в договоре. Если это условие противоречит федеральному закону, то оно считается ничтожным. Акт приема-передачи квартиры не есть получение квартиры в собственность. Платить, конечно, надо. Вы же пользуетесь водой. Но в добровольном порядке и по счетчику. Не хотят принимать платежи - вы вправе ничего не платить до момента госрегистрации квартиры на себя. Застройщика можно поставить на место. Другое дело, что большинство этого не делает, соглашаясь платить. Удачи.

Юшкевич Павел Петрович · Answer

Квартира находится у вас во владении. Но право собственности на нее у вас еще не наступило. Период между получением квартиры во владение по акту приема-передачи и оформлением ее в собственность в законодательстве четко не прописан. Но, исходя из действующего законодательства, все риски, связанные с коммунальными платежами до момента госрегистрации права собственности на покупателя несет продавец. В договорах, как правило, прописывается возмещение расходов покупателя по коммуналке с момента подписания акта до госрегистрации квартиры на покупателя. Но! Вы должны платить только за себя. А продавец-застройщик, как правило, пытается за счет покупателей возместить часть своих убытков. Никто не лишает застройщика права требовать в судебном порядке понуждения покупателя в госрегистрации квартиры, если он сознательно затягивает эту процедуру. Но на практике это мало кто делает.
Ускоряйте процесс госрегистрации и платите по счетчику. Если продавец считает, что вы нарушаете тем самым условия договора, то пусть подает на вас в суд. Выиграть суд для него будет проблематично.

Проблемы с оплатой коммунальных услуг в новостройке - почему эксплуатирующая компания отказывается принимать плату по установленным счетчикам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незаконное включение платы за водоотведение горячей воды - правомерность действий Водоканала вызывает сомнения

В квартире не установлены счетчики воды, их установка потребует больших изменений в ремонте.

Правомерность начисления платы за коммунальные услуги - вода, электричество и лифт в новой квартире.

Вправе ли управляющая компания брать плату на ОДН за воду и электричество, если никто не прописан в квартире?

Должна ли я оплачивать счета за воду новой управляющей компании, если уже оплачивала по счетчикам?

Как оспорить отказ обслуживающей компании по оплате тепла через установленные счетчики в новостройке?

Лицевой счет и брать плату за эксплуатацию квартиры или это возможно только после регистрации права собственности?

ЖКХ берут плату по двойному тарифу за воду, объясняют это тем, что не установлены счетчики на холодную и горячую воду?

Отказ от предоставления горячей воды в новом доме - юридическая сторона и способы разрешения проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59