Как добавить два новых пункта в уже подготовленный договор купли-продажи недвижимости?

Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу условий договора.

Как желаете, так и указываете.

Т. е. предварительная оплата квартиры в сумме произведена.

И стороны обязаны подписать акт в 3 дневный срок.

1. Так и пишите как написали выше.

2. !В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение двух дней после перечисления денежных средств в полном объеме.

Пункты излагается у Вас правильно:

1) "аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи"; 2) передача объекта производится в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца

Исключите п"12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру",

п.421 ГК РФ Свобода договора.

Здравствуйте, Ольга!

Первый пункт Вы можете изложить в следующей редакции:

В разделе о цене, порядке расчетов можно указать, что "На момент подписания настоящего Договора Покупатели оплатили Продавцу в счет цены Квартиры денежные средства в размере руб.".

Второй пункт можно сформулировать следующим образом:

"12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение 2 (Двух) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру".

Ольга, в принципе не обязательно менять сам текст договора. Вы можете заключить дополнительное соглашение к нему отдельным документом, указав, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Текст вносимых изменений вы указали грамотный, редактиролвать его не обязательно.

С уважением.

В ст. 556 ГК РФ ни о каких пяти днях речи нет и в помине, а просто говорится о том, что обязанность передачи объекта считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Вам нужно внести в договор пункт о том, что передаточный акт составляется после того, как деньги поступят покупателю.

По поводу аванса ничего указывать не нужно, если деньги уже заплатили. Выплата аванса должна быть оформлена распиской. Обычно это оформляется предварительным договором, который в вашем случае не заключался и задним числом его уже заключать не имеет смысла.

Вообще-то передача квартиры по факту осуществляется не после регистрации права, а до регистрации, так как вы сначала заключаете договор, а только потом обращаетесь в регистрирующий орган, статьи 8.1, 454, 549, 551 ГК РФ.

Ну, рас уж так надо, то оба пункта вы и так уже сами сформулировали верно - будут зачислены средства, далее подписываете акт и обращаетесь в МФЦ или Росреестр.

Здравствуйте! Формулируйте как считаете нужным это не так принципиально, главное, чтобы были указаны эти условия в договоре. Ст. 556 ГК РФ, говорит лишь о передаче предмета договора путем составления передаточного акта. Он подписывается сторонами после исполнения обязательств по договору.

По ипотеке договор составляется банком ст 420 ГК РФ. За это деньги вообще не нужно платить своему юристу. Юристы банка сделают это качественно. ,законно. И бесплатно. К ним обратитесь. Все остальное ваши деньги на ветер.