Возможность взыскания долга по капитальному ремонту с продавца при покупке квартиры по договору купли-продажи

Здравствуйте, Ярослав.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В связи с изложенным задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт перешла к Вам. Соответственно именно Вам будут начисляться пени согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до дня погашения задолженности.

Таким образом, представляется целесообразным вначале погасить долг, а потом уже взыскивать эти денежные средства с продавца квартиры.

Основания для этого будут, так как Вы понесете расходы из-за ненадлежащего исполнения продавцом договора купли-продажи. Он передал Вам объект, обремененный задолженностью. Указанный Вами перечень задолженностей (из договора) является открытым. Взносы на капитальный ремонт очень хорошо подходят под "иные платежи, связанные с использованием и владением объектом".