Право наследника расторгнуть договор аренды и передать земельный пай другому арендатору - итоги анализа

Вопрос №14032285 из г. Ставрополь
опубликован 26.03.2018, 11:52

Question

Арендодатель умер имеет ли право наследник расторгнуть вот такой договор аренды и передать другому арендаторы земельный пай сельхозназначения.

Морозова Надежда Владимировна · Accepted Answer

Татьяна, Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендодателя договор аренды не прекращается: права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Переход права собственности на арендованное имущество к наследникам не является основанием для расторжения Договора.

В соответствии с условиями Вашего Договора Вы можете его расторгнуть по соглашению сторон. В одностороннем порядке только в суде.

Ст. 617 ГК 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Старун Татьяна Александровна · Answer

Добрый день. Если наследник принял наследство, то может распоряжаться наследственным имуществом по своему усмотрению. Обратитесь к юристам сайта.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Может расторгнуть договор, но после вступления в наследство, когда получит свид-во о праве на наследство, не ранее.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Наследник Арендодателя имеет право уступить права по договору третьему лицу.

Старостин Николай Витальевич · Answer

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Поэтому расторжение договора возможно не только после вступления в наследство, но и с учетом условий договора аренды (то есть по истечению срока договора, а ранее этого срока-в случае ненадлежащего использования участка, невнесения арендной платы и по другим основаниям, если они предусмотрены договором аренды).

Право наследника расторгнуть договор аренды и передать земельный пай другому арендатору - итоги анализа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Ограничения на передачу права аренды в договоре аренды муниципального земельного участка

Как передать земельный участок после окончания договора аренды сельхозназначения новому арендатору, при преимуществе текущего?

Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения

Возможность арендатора потребовать возмещения расходов на риэлторские услуги при досрочном расторжении договора аренды

Как досрочно расторгнуть договор аренды помещения без пункта о выходе по инициативе арендатора и сохранить обеспечительный платеж?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59