Проблема с неоплаченными КУ при передаче комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте!

Нет, Вы не правы. Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре. Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Но обстоятельства этого вопроса лучше всего все-таки урегулировать в самом договоре дарения. Более того, своими действиями управляющая компания нарушает требования ст.153 Жилищного кодекса РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Т.е. управляющая компания, в противоречие требованиям ЖК пытается возложить на Вас обязанности выплачивать долги, обязанность по выплате которых была возложена на предыдущего владельца жилого помещения.