Ответ на вопрос - Считаются ли коммунальные долги долгом нового собственника при подарке квартиры?

Ольга, добрый вечер! Вы правы, долги бывшего владельца за подаренной вещью не следуют. Это противоречит принципам гражданско-правового регулирования и действующим нормам Гражданского кодекса. В прямой форме даное положение не закреплено в законодательстве, но оно вытекает из природы обязательственных правоотношений и косвенно подтверждается множеством положений, например:

Статья 307. Понятие обязательства ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 391. Условие и форма перевода долга ГК РФ

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Таким образом, для перехода долга, как минимум необходимо согласие кредитора и оно должно быть оформлено отдельным соглашением, но при этом переход права собственности по действующим правилам от этого никак не зависит.

Добрый вечер! Вы должны оплачивать коммунальные услуги только после того, как стали собственником недвижимости. Прежние долги остаются за прежним собственником.