Как правильно оформить свидетельство о праве собственности на квартиру после наследства?

Вопрос №14035210 из г. Владивосток
опубликован 27.03.2018, 03:18

Question

Добрый день) сложилась сложная ситуация, все дают разные ответы. С 2011 года имею собственность 1/3 доли в квартире, остальные доли распределены на моих родителей, в 2010 году мои родители умирают, я одна наследница, все эти доли переходят мне и я становлюсь собственницей всей квартиры. По сложившимся ситуациям, оформляю квартиру на себя только в конце 2015 года, в начале 2016 года выдают свидетельство на право собственности всей квартиры так же 2016 м годом. Сейчас собралась продавать квартиру, агент говорит, что в нынешнем свидетельстве указан не правильный год, что дата свидетельства должна стоять та, которая указана в свидетельстве где я имело право на 1/3 доли. В МФЦ говорят, что никакой ошибки нет, все правильно оформлено свидетельство. Все бы ничего... но если я продам квартиру с 2016 годом в свидетельстве, то мне придется налог при продаже. Подскажите где правда и как мне поступить, куда идти и кого слушать!? Заранее спасибо)

Березин Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, трехлетний срок владения для целей налогообложения исчисляется не с момента регистрации права, а с момента смерти наследодателя, и если Ваши родители умерли в 2010 году, несмотря на то, что право Вы зарегистрировали в 2016, уплачивать НДФЛ со сделки будет не нужно.

Ваш агент неправ - Росреестр (МФЦ) не имел права выдавать свидетельство "задним" числом. Регистрационная запись была фактически внесена в 2016 году, свидетельство выдано также - поэтому в свидетельстве и указан 2016 год.

Татарец Любовь Михайловна · Answer

Если у вас имеется договор на основании, которого выдано свидетельство о праве собственности, то вам нечего опасаться.
Вы же продаете не 1/3,а полностью квартиру, собственником которой вы стали только в 2015 году, поэтому никто не обязан выдать вам свидетельство на 100% датой, когда у 2/3 были иные собственники.

Как правильно оформить свидетельство о праве собственности на квартиру после наследства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Налог на продажу квартиры, выкупленной в замен ипотекой

Правила получения вычета за покупку квартиры - возможность подать на вычет за 2015 год и предыдущие годы.

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Проблема с получением вычета за 2013 год при составлении декларации - что делать?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Как вернуть уплаченный НДФЛ при покупке квартиры в новостройке после выхода на пенсию?

Выдача свидетельства о собственности на всю квартиру - задержка или сроки в порядке?

Какие года будут учитываться для расчета декретных - возможно ли выбирать?

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59