Среди оставшихся собственников есть несовершеннолетние.

В вашем случае не признание сделки недействительной, а перевод прав и обязанностей покупателя в течение 3х мес. со дня, когда узнали о нарушении своих прав. Вы должны внести деньги, указанные в договоре, на депозит суда.

Кирилл, можно требовать перевода прав покупателя на себя.

Срок для подачи иска в суд - 3 месяца.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

С Уважением,

Кирилл, здравствуйте! Нет, сделку признать недействительной не получится. НО право на обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке у соседей будет. Срок исковой давности - три месяца, начинает течь со дня, когда узнали о нарушенном праве. также отмечу, что необходимо будет быть готовыми к тому, чтобы положить всю сумму, указанную в договоре купли-продажи, на депозит судебного департамента.

С уважением,

Харченко О.В.