Как уменьшить кадастровую стоимость земли и строения при продаже?

Можно обжаловать кадастровую стоимость, установленную должностными лицами в установленном порядке. Вы вправе обжаловать ее в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Здравствуйте!

Да не обязательно указывать именно кадастровую стоимость. Просто ее возьмут в расчет, когда будут проверять исчисление налога. В данном случае налог можно уменьшить подав декларацию и использовав вычет (ст. 220 НК РФ).

А кадастровую стоимость оспаривают в судебном порядке. Заинтересованное лицо может подать такой иск.

Здравствуйте!

Снизить кадастровую стоимость возможно. Для этого необходимо провести независимую оценку, а затем обратится в суд и требовать установления кадастровой стоимости равной рыночной (ст 218 КАС)

Правило о 70 % касается только имущества, которое приобретено после 1.1.2016 г. Если право собственности на землю возникло ранее, это правило не применяется. Иначе действует правило ст. 217.1 нк рф. При занижении цены в договоре, это может привлечь внимание налоговой, т.к. у нее есть данные Росреестра по кад. цене и возможно доначисление налога и штраф.

Еще один вариант оспорить кад. стоимость до продажи и цену в договоре определять с учетом решения суда.

Оксана, кадастровая стоимость понижается только в судебном порядке. Это достаточно непростой процесс и требует дополнительных затрат.

Заявление в суд подаете по правилам Кодекса административного судопроизводства в РФ. (ст.218-219 КАС РФ). Ответчиком надо указать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», поскольку эта организация ответственна за изменения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Приложите к заявлению отчет оценщика и заключение СРО – без них у суда не будет оснований устанавливать кадастровую стоимость в размере, равном рыночной стоимости объекта недвижимости. При этом необходимо еще доказать, в чем состоит нарушение прав заявителя. В качестве обоснования нарушения прав можно указать разницу в размере уплачиваемого налога.

С уважением.

Можно уменьшить кадастровую стоимость, но это очень сложный вопрос и сделать это можно только в судебном порядке. Встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. Видимо, у вас такая ситуация.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

местоположение объекта оценки;

его целевое назначение;

разрешенное использование земельного участка;

аварийное состояние объекта;

нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;

иные условия;

неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;

неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Вообще нельзя продавать, если кадастровая стоимость объектов недвижимости меньше 70%То что вы читали о возможности уменьшения кадастровой стоимости основано на том что в большинстве случаев кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена Поэтому Вам следует на основании

Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) обратиться к одному из независимых оценщиков, чтобы была осуществлена реальная оценка вашей недвижимости А потом оспаривать эту кадастровую стоимость

Иного механизма здесь нет.

Здравствуйте! Кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (п. 2 ст. 409 НК РФ), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). Таким образом, неполучение уведомления о необходимости уплаты налога, не освободит от него. Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

местоположение объекта оценки;

его целевое назначение;

разрешенное использование земельного участка;

аварийное состояние объекта;

нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;

иные условия;

неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;

неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Да.

Можно изменить кадастровую стоимость земли.

Только суд может помочь.

Ст. 245 КАС РФ позволяет.

Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Поэтому готовьте иск с помощью юриста.

Данный вопрос решается в рамках КАС РФ. этому разделу посвещена целая глава№25. Рекомендую Вам обратиться с претензией-требованием к Администрации района, о понижении кадастровой стоимости участка, сославшись на то,что она явно завышена и не соответствует рыночной стоимости. Учитывайте что при продаже так же будет учитываться кадастровая стоимость участка. Поэтому делать это сейчас, до продажи.

Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности соответствующего субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Здравствуйте! С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ от 3.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». Статья 14. Определение кадастровой стоимости

1. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена и не соответствует рыночной, её можно оспорить. Закон позволяет заинтересованным лицам оспорить итоги кадастровой оценки во внесудебном порядке, такие споры об итогах оценки рассматриваются специальными комиссиями при Росреестре. Также оспаривание кадастровых данных возможно через суд. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.