Хозяин квартиры расторгает договор через 3 недели, не предупредив заранее - кто должен возместить затраты на риэлторские услуги?

Вопрос №1404450 из г. Волгоград
опубликован 23.09.2011, 17:11

Мы сняли квартиру через риэлторкую организацию. Заключили договор с хозяином на 6 меаяцев. Оплатили риэлторские услуги в размере половины месячной арендной платы, и собственно, месяц аренды. Через 3 недели хозяин заявляет, что обстоятельства изменились и квартира продана, и относит это к форс мажорным обстоятельствам. Требует освободить квартиру в течение недели. Информацию о том, что квартира выставлена на продажу, она скрыла и от нас, и от риэлторской организации. И сейчас заявляет, что не обязана была нам говорить об этом.

В договоре указано, что в случае расторжения договора, хозяин квартиры обязан предупредить нанимателя за 30 дней.

Как нам быть, и кто нам должен возместить затраты на риэлторские услуги?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шишков Антон Викторович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 8 лет

5.0 47 отзывов

Добрый день.

Если следовать закону, то действие договора аренды (найма жилого помещения) продолжится. В соответствии со ст 675 ГК РФ новым арендодателем (наймодателем) будет новый собственник квартиры.

Форс мажорной ситуации здесь нет. Форс-мажор - это, грубо говоря, обстоятельства, которые ни одна из сторон не могла предвидеть.

Можно, например:

а) Настаивать на продолжении пользования помещением, если нужно - в суде.

б) Согласиться с расторжением договора аренды на выгодных для Вас условиях (например, затребовать определенную сумму денег, которая компенсирует Ваши расходы и расходы на переезд, например.)

23.09.2011, 17:22

Антон Викторович, спасибо большое. Можно еще один вопрос? Если мы откажемся выселяться, ссылаясь на действующий договор, хозяин может явиться с милицией и выселить нас насильно?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Волохов Алексей Александрович

Юрист из города Волгоград, стаж 13 лет

5.0 91 отзыв

Можно потребовать возместить убытки.

Или продолжать жить.

Или требовать в суде признания договора продажи квартиры не заключённым и применения последствий такого договора.

23.09.2011, 18:22

Спросить юриста

Шишков Антон Викторович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

5.0 47 отзывов

Добрый день.

К дополнительному вопросу:

Насильно выселить не смогут - заключив договор аренды Вы вправе пользоваться квартирой вплоть до окончания его срока или прекращения договора по иным обстоятельствам (например, соглашению сторон и т.д.).

Если "выселять" Вас придут сотрудники полиции - им нужно показать договор аренды.

Если арендодатель будет препятствовать пользованию квартирой каким-либо иным образом, можно отстаивать свои интересы в суде.

Думаю, будет правильным собрать предыдущего и нового собственника квартиры и обсудить с ними продолжение договора аренды - вполне возможно, что новый собственник не будет возражать против этого, или же "надавит" на старого собственника с тем, чтобы тот принял Ваши условия по расторжению договора аренды.

24.09.2011, 11:43

Спросить юриста