Расторжение договора аренды квартиры - вернут ли залог при штрафе в 100% от месячной платы?

Вопрос №19247375 из г. Москва
опубликован 03.04.2022, 05:31

Question

Я снимаю квартиру и хочу расторгнуть договор досрочно. Планирую предупредить за 30 дней, как указано в договоре, но не понимаю одного, вернут ли мне залог? Есть пункт «в случае расторжения договора досрочно Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период»

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Договор найма заключен же на определенный срок?! Пункты договора противоречат друг другу. Вообще правильно обратиться с досудебной претензией в которой указать, что пункт договора предусматривающий штраф противоречит пунктам предоставляющим право досрочного расторжения договора путем направления уведомления о расторжении за 30 календарных дней. Требуйте путем дополнительного, письменного соглашения к договору найма, внести изменения в договор и считать нарушением обязательств досрочное расторжение ПРИ НЕСОБЛЮДЕНИИ порядка уведомления за 30 дней. Надо сразу обращать внимание на такие вещи. Откажется и удержит залог. Тогда иск в суд о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения. Одновременно, направляйте наймодателю уведомление о том, что Вы намерены расторгнуть договор через 30 дней.

Мокроусова Виктория Эрнестовна · Answer

Добрый день! Залог по своей правовой природе служит средством обеспечения обязательства нанимателем и не может являться средством извлечения прибыли наймодателем, и при досрочном расторжении договора подлежит возврату. Однако, штраф за досрочное расторжение в размере месячной арендной платы - это законно. Полагаю, что штраф в размере месячной арендной платы может быть удержан из залога, а оставшаяся часть денежных средств, составляющих предмет залога (при наличии) должна быть возвращена нанимателю.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Это условие договора незаконно... Если на письменное требование сумма не поступит в течение 3-х дней, сразу направляйте иск в суд.

Расторжение договора аренды квартиры - вернут ли залог при штрафе в 100% от месячной платы?

Похожие вопросы

Как получить компенсацию при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Не соблюдены сроки предупреждения и не указана сумма штрафа при расторжении договора найма жилья

Досрочное расторжение договора найма - возможна ли избавиться от штрафа?

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца при досрочном расторжении договора

Гражданину Украины, арендовавшему комнату, отказывают в проживании без предупреждения

Возможность взыскания арендной платы за досрочное расторжение договора найма жилого помещения без предупреждения наймодателя

Вопрос о возврате денег за не прожитые пол-месяца при досрочном расторжении договора найма жилья

Наниматель нарушил условия договора аренды - можно ли расторгнуть договор без возврата остатка залога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59