Если в ДКП указано его право проживания, то без его согласия не выселите.

Question

В договоре купли-продажи частного дома был указан прописанный там человек (не собственник), что сохраняет право на рег. учет и проживание. Обещал выписаться, но тянет время. Он не проживает в этом доме более 7 лет, (и не проживал, просто был прописан у бабушки-собственника в течении этих 7 лет). Хочу выписать его через суд. Или это пустая трата времени? Из-за этого пункта в договоре?
Один юрист мне ответил:
Если в ДКП указано его право проживания, то без его согласия не выселите.
Второй:
Если в договоре прямо указано на обременение в виде права проживания третьего лица, то его выписка представляется затруднительной. В этом случае и в свидетельстве о праве собственности должно быть отражено обременение.
Если же этого нет, то и проблем с выпиской быть не должно. Вы, как собственник, вправе разрешать/запрещать кому бы то ни было проживать на территории принадлежащего Вам недвижимого имущества.
В свидетельстве о праве этот пункт не отражен (добавление к вопросу). Так что мне делать?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Оксана, здравствуйте! В свидетельстве о государственной регистрации права собственности НЕ может быть указано на то, что данный гражданин сохраняет право пользования. Это нонсенс. Даже если такой пункт в договоре имеется, то это НЕ является обремением, которое указывается в свидетельстве. Определение обременения указано в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

НО если в договоре такой пункт имеется, то, полагаю, сложно будет отстаивать свои права в суде... Если, как Вы пишете, этот человек никогда не жил в приобретенном Вами доме, то можно пробовать признавать данный пункт недействительным, ссылаясь (и доказывая) на то, что он НЕ может сохранить право пользования, так как его НЕ приобрел (не было вселения в жилой дом).

Второй вариант (я бы сначала попробовала первый) - прекращать его право пользования домом по ст. 292 ГК РФ, опять же, ссылаяст на то, что пункт противоречит закону..

В общем, действовать, я думаю нужно. И именно потому, что человек не проживал и не проживает в доме, имея лишь регистрацию, что также противоречит закону.

Обратитесь к юристу-жилищнику на месте...

С уважением,

Харченко О.В.

Если в ДКП указано его право проживания, то без его согласия не выселите.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хочу попытаться выписать его через суд. Или это пустая трата времени из-за этого пункта в договоре?

В договоре купли - продажи указан человек, который имеет право на рег. учет и проживание в этом доме.

Можно ли выписать родственника из приватизированной комнаты без его согласия?

Как поступить со прописанным жильцом при наследовании имущества - права нового собственника и возможные последствия.

Как решить спорную ситуацию - право на пожизненное проживание в доме по договору дарения

Как расторгнуть договор о проживании родственников при отсутствии совместного хозяйства и невыплате коммунальных платежей

Возможность выселения и снятия с регистрационного учета прежнего собственника в договоре купли-продажи жилого дома

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

Процесс разделения собственности на жилой дом между тремя собственниками - необходимые документы для продажи доли

Как выписать прописанного человека из купленного дома - возможности и последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59